Departamento 1 ambiente en venta en Arcos al 2800, Nuñez

Departamento 1 ambiente en ventaen Arcos al 2800, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
42 m²
Piso
9
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 140.000, un 7% menos que lo normal entre los 82 departamentos de 1 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Arcos al 2800.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.333lo normal · 3.5944.164

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 1 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 1 ambientes
USD 150.938
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
192 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.100
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MONOAMBIENTE A ESTRENAR BALCON TERRAZA Ubicado en el barrio de Núñez, a tres cuadras de la Avenida Cabildo y de la estación de subte Congreso de la línea D, destaca por su excelente ubicación y funcionalidad. El edificio se compone de 8 pisos, cada uno con 4 unidades amplias y luminosas, todas con balcones y opciones de cocheras. En el 9no piso, se encuentra el SUM, que incluye una terraza, parrilla, piscina y solárium, perfectos para el esparcimiento. La planta baja es libre, con cocheras cubiertas y descubiertas, mientras que el subsuelo alberga más cocheras y bauleras. En total, el edificio ofrece 32 unidades Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (418 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arcos al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 247 en la zona
La Nueva Congreso1 min · 76 m
MDR Maxikiosco1 min · 90 m
Central Carnes2 min · 106 m
Educacion · 56 en la zona
EL BUEN AMIGO · inicial · privada4 min · 226 m
ESCUELA PROFESIONAL DE CINEMATOGRAFIA · superior · privada4 min · 255 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 09 DE 10) · inicial · publica4 min · 269 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Alberti4 min · 257 m
Patio del Niño9 min · 585 m
Plazoleta Adan Quiroga11 min · 716 m
Salud · 35 en la zona
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado3 min · 209 m
CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado5 min · 348 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico6 min · 360 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 120.240, un 1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 393 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.240
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 393 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arcos al 2800, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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