Departamento 1 ambiente en venta en Cabildo al 3500, Nuñez

Departamento 1 ambiente en ventaen Cabildo al 3500, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
84 m²
Piso
3
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 235.000, un 6% menos que lo normal entre los 9 departamentos de 1 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Cabildo al 3500.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.798lo normal · 2.9833.680

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 52 m² mas que lo normal para 1 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 1 ambientes
USD 250.600
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.148
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

UNIDADES DISPONIBLES DESDE 139.000 USD Contamos con unidades para Office de 84m2 desde 235.000 usd Veni a conocer el proyecto en el corazón de Nuñez. ICONNect se encuentra en el corazón del Barrio de Nuñez, con las mejores opciones de transporte publico para la mejor conexión con el resto de la ciudad. Puede modularizarse como una oficina o bien armar un departamento con todas las comodidades. IconNect no tiene un solo sentido, en un mismo lugar conviven unidades vivas listas para trabajar, para vivir y para hospedarse. APUESTAN A LA ZONA: Edificio HUB, Astor, Centro Empresarial Libertador, Torre Intercons Plaza, Polo DOT, Wework, AlRio, Mercado Libre. EL PROYECTO CUENTA CON: 15 Pisos de unidades flexibles. Local comercial en PB con doble altura y patio para sitting. Sala de reuniones y co-working. Deposito de E-Commerce, Rooftop Terrace con Parrilla. GYM, Piscina con solarium, Microcine. Bike- friendly. 3 Ascensores de ultima generación. Balcones y terrazas privadas. 3 Subsuelos de cocheras con cargador eléctrico(opcional). Control de acceso digital. Conserjería. Este se encuentra en el piso 3 contra frente. ICONNECT ES LO QUE SE VIENE, ES LO QUE YA LLEGO! © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Maria Lucila Ipuche CMCPSI Folio 20 Tomo 9 y F. Lusarreta CUCICBA 9385 Tomo 2 Folio 50 adheridos al Sistema Coldwell Banker Nova, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.173 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 21.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 256.173
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.112
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.374

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (422 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cabildo al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Darwin Passaponti) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 144 en la zona
La Natural · Avenida Cabildo1 min · 85 m
YPF Full1 min · 85 m
Rancul1 min · 95 m
Educacion · 47 en la zona
CENTRO CABILDO · adultos · publica1 min · 81 m
JARDIN MATERNAL Nº 07 DE 10 · inicial · publica2 min · 137 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica2 min · 137 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Darwin Passaponti5 min · 344 m
Plazoleta General Francisco Ramirez5 min · 351 m
Paseo Renata6 min · 354 m
Salud · 22 en la zona
EDIFICIO MANANTIAL · clinica especializada · privado2 min · 142 m
RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado2 min · 143 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado3 min · 178 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 120.240, un 1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 393 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.240
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 393 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cabildo al 3500, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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