Departamento 1 ambiente en venta en Tamborini al 2600, Nuñez

Departamento 1 ambiente en ventaen Tamborini al 2600, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
52 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 185.000, un 4% menos que lo normal entre los 29 departamentos de 1 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Tamborini al 2600.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.558lo normal · 3.7053.0514.405

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 20 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 192.667
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
122 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.877
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA – AMPLIO MONOAMBIENTE TIPO LOFT CON BALCÓN EN NÚÑEZ A Estrenar – Entrega Inmediata | OPCIONAL COCHERA BARRIO NÚÑEZ – Excelente ubicación a metros de Av. Cabildo, Av. Cramer y Av. Congreso. Zona residencial tranquila con inmejorables accesos. Cercano a Subte Línea D, múltiples colectivos, supermercados 24hs, farmacias y polos gastronómicos. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: Monoambiente amplio y luminoso (PISO 2 – FRENTE, vista abierta) Cocina equipada con anafe eléctrico + horno digital empotrado Kipton Mesada de granito negro, bacha de acero inoxidable y mueble bajo mesada Aire acondicionado frío/calor y cortinas ya instaladas Baño completo con sanitarios Ferrum, grifería Piazza Oggi, extractor y espejo con espacio para LED Agua caliente central Aberturas de aluminio negro con vidrio laminado de seguridad (Alcemar – Línea Monaco Top) Cielorraso de hormigón laqueado EDIFICIO WIDE – Concepto moderno y elegante: EDIFICIO CONSTRUIDO EN Triple frente con hall de ingreso en doble altura Cocheras opcionales en 3 niveles Todas las unidades externas (frente y contrafrente) Detalles de diseño y terminaciones de calidad AMENITIES: Roof garden con piscina y solárium con vista panorámica SUM con parrilla y sala de TV (9° piso) Laundry Front desk Opcionales: Cocheras desde USD 34.000 Bicicleteros desde USD 2.000 Bauleras desde USD 5.000 DISPONIBILIDAD: También disponibles otras unidades de 1 a 3 ambientes, al frente y contrafrente. Consultanos para coordinar una visita. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Realogy Brokerage Group LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority Plus, C.U.I.T. Ver datos -1, Darwin 1154, 1° "A" CABA CP 1414 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority Plus, C.U.I.T. Ver datos -9, Darwin 1154, 1° "A", CABA CP 1414 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (422 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tamborini al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 178 en la zona
Lusane1 min · 37 m
Granja Ibera2 min · 137 m
La Tienda2 min · 141 m
Educacion · 55 en la zona
ESC. DE ENFER. Y ESPEC. PARAM. DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada4 min · 236 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica4 min · 248 m
PROF. RODOLFO SENET · primaria · publica4 min · 271 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez2 min · 127 m
Paseo Renata3 min · 194 m
Plazoleta Darwin Passaponti10 min · 669 m
Salud · 26 en la zona
RESIDENCIA MERITA · clinica especializada · privado4 min · 279 m
HOSTAL CRAMER · clinica especializada · privado5 min · 336 m
CLINICA DE REHABILITACION ULME (D) · clinica especializada · privado6 min · 366 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.8% total
USD 185.000USD 180.00006 de jul de 202607 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 180.000 → USD 185.000+2.78%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 120.240, un 1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 393 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.240
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 393 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tamborini al 2600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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