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Departamento 1 ambiente en venta en Av. Libertador al 7700, Nuñez
Departamento en venta
USD 198.000
+ ARS 13.100 de expensas
= $ 314,4 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Av. Libertador al 7700, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
41 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 198.000, un 39% mas que lo normal entre los 262 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Av. Libertador al 7700.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.211lo normal · 3.7453.2214.259

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 93% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 142.304
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
368 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.361
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE MONOAMBIENTE IMPECABLE – FRENTE • MUY LUMINOSO • COCHERA FIJA DESCUBIERTA • ORIENTACIÓN: ESTE • SUPERFICIE CUBIERTA: 38 m2 • SUP. SEMICUBIERTA BALCÓN : 3 m2 • SUPERFICIE TOTAL : 41 m2 • DETALLES DE LA UNIDAD: AMPLIO MONOAMBIENTE 6.00 x 3.50 – BALCÓN • PLACARD – AIRE ACONDICIONADO DE 3.000 Frigorías • CORTINA BLACK OUT • BAÑO COMPLETO • COCINA ABIERTA COMPLETA CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENA REVESTIDOS EN MELAMINA • MESADA DE SILESTONE • ESPACIO PARA MESA • AGUA CALIENTE Y CALEFACCIÓ CENTRAL • PUERTAS DE MADERA – PISO DE PORCELANATTO EN LIVING COMEDOR Y DORMITORIO • CARPINTERÍA DE ALUMINIO ANODIZADO – ARTEFACTOS DE ILUMINACIÓN EN TODOS LOS AMBIENTES CON LUCES LED CÁLIDAS DE BAJO CONSUMO – AMENITIES: AMPLIO SUM – 2 PARRILLAS – SAUNA – GIMNASIO – PISCINA CUBIERTA Y DESCUBIERTA – SOLARIUM – LAUNDRY – SEGURIDAD LAS 24 HS. • UBICACIÓN: A 10 CUADRAS DE LA GRAL. PAZ – A 10 CUADRAS DE LA ESTACIÓN NUÑEZ DEL FERROCARRIL MITRE (RETIRO-TIGRE) • A 2 CUADRAS DEL CLUB CIUDAD DE BUENOS AIRES • GASTOS: EXPENSAS DEPTO. $ 13.100.- EXPENSAS COCHERA $ 4.200.- ABL $ 2.100.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 215.840 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 17.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.786.009 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 215.840
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.465
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.583

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.786.009/mes

Necesitas ingresos por $ 7.144.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (400 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Libertador al 7700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Lucila Yaconis) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 77 en la zona
Supermercado Delfin1 min · 64 m
Carrefour Express · 11 de Septiembre de 1888 39102 min · 134 m
Santa Clara2 min · 152 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada6 min · 377 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica7 min · 417 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica7 min · 417 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Lucila Yaconis4 min · 232 m
Plazoleta Lucila Yaconis5 min · 292 m
Canil5 min · 309 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado9 min · 571 m
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico10 min · 616 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado10 min · 643 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.721
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Libertador al 7700, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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