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Departamento 1 ambiente en venta en Tamborini al 2600, Nuñez
Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 206.370 de expensas
= $ 269,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Tamborini al 2600, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
50 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 8% menos que lo normal entre los 35 departamentos de 1 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Tamborini al 2600.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.400lo normal · 3.7004.405

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 19 m² mas que lo normal para 1 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para un 1 ambientes
USD 185.000
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
142 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.883
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EDIFICIO WIDE • TAMBORINI 2626 ENTRE AMENABAR Y MOLDES MONOAMBIENTE / LOFT a balcon al frente con vestidor. Living comedor con cocina integrada con barra (anafe y horno electrico) y conexion para lavarropas. 1 baño con ducha. Pisos de cemento alisado. Preinstalacion de aire acondicionado. Cerraduras inteligentes.Seguridad por TOTEM. Edificio de 10 pisos con pileta, amplio SUM con parrilla en el piso 9, LAUNDRY y cocheras CONSULTAR DISPONIBILIDAD DE COCHERAS, NO INCLUIDAS EN EL PRECIO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (422 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tamborini al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 178 en la zona
Lusane1 min · 35 m
Granja Ibera2 min · 129 m
La Tienda2 min · 135 m
Educacion · 53 en la zona
ESC. DE ENFER. Y ESPEC. PARAM. DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada4 min · 235 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica4 min · 241 m
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · secundaria · privada4 min · 271 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez2 min · 129 m
Paseo Renata3 min · 197 m
Plazoleta Darwin Passaponti10 min · 665 m
Salud · 27 en la zona
RESIDENCIA MERITA · clinica especializada · privado5 min · 289 m
HOSTAL CRAMER · clinica especializada · privado5 min · 346 m
CLINICA DE REHABILITACION ULME (D) · clinica especializada · privado6 min · 364 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.1% total
USD 185.000USD 170.00006 de jul de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de sept de 2026USD 185.000 → USD 175.000-5.41%
  2. 23 de oct de 2026USD 175.000 → USD 170.000-2.86%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 120.240, un 1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 393 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.240
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 393 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tamborini al 2600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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