venta
USD 390.000
Departamento · 97m² · 3 Ambientes
Nuñez · 3 amb · 3 dorm · 97 m2 · publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Av Cabildo al 3500, Nuñez
USD 179.000
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Departamento en venta
USD 179.000
+ ARS 310.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Av Cabildo al 3500, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 67 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 179.000, un 9% menos que lo normal entre los 9 departamentos de 1 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Av Cabildo al 3500.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.672lo normal · 2.9344.024
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- 34 m² mas que lo normal para 1 ambientes
- Lo normal para un 1 ambientes
- USD 196.607
- Tamaño normal
- 33 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 22 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.817
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente loft apto vivienda y oficina, con balcón en Iconnect Cabildo.
Nuñez
• Loft de 60 m2.
• Cocina integrada.
• Baño completo.
• Balcón de 7 m2.
• Entrega Estimada Mayo 2024.
• Cochera opcional USD 27.000.
• ICONNECT no tiene un solo destino, en un mismo lugar conviven unidades listas para trabajar, para vivir y para hospedarse. 15 pisos de unidades flexibles con vista abierta al frente y contrafrente, Balcones y terrazas privadas, 3 subsuelos de cocheras con cargador eléctrico (opcional).
Local comercial en PB con doble altura y patio para sitting.
• Amenities: Rooftop Terrace con parrilla. Gym.
Piscina con solarium.
Microcine.
Salas de reuniones y Co-working.
Depósito de E-Commerce. Bike-friendly.
Seguridad 24hs.
Control de acceso digital, Cerradura digital en las unidades y Conserjería. 3 Ascensores de última generación.
Puede modularizarse como una oficina o bien armar un departamento con todas las comodidades.
Una unidad puede pasar de departamento a oficina en un minuto con solo levantar la gran cama plegable. "Las medidas declaradas son estimativas.
La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Codigo de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario".
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 195.128 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 16.128 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.614.624 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
Costo total realUSD 195.128
- Precio del aviso
- USD 179.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.332
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.132
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.664
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.614.624/mes
Necesitas ingresos por $ 6.458.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (229 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av Cabildo al 3500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 143 en la zona
Dia1 min · 40 m
Rancul1 min · 88 m
Esteban2 min · 118 m
Educacion
· 46 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica2 min · 129 m
CENTRO CABILDO · adultos · publica2 min · 137 m
CORONEL BRANDSEN · primaria · publica2 min · 150 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez5 min · 312 m
Paseo Renata5 min · 328 m
Plazoleta Darwin Passaponti6 min · 412 m
Salud
· 23 en la zona
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado3 min · 165 m
EDIFICIO MANANTIAL · clinica especializada · privado3 min · 180 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado3 min · 211 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 120.240, un 1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 393 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.240
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 393 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.310
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 870 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 254.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 642 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.842/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 638 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.964
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 2.262 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Cabildo al 3500, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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