Departamento en venta en Monserrat · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 87.900
+ ARS 103.000 de expensas

Departamento en venta en Monserrat · 1 ambiente

Venta - Monoambiente con patio - con Renta - Monserrat

Tacuarí 400 · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²
Sup. total
69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Monserrat, 1 ambiente, 24 m², USD 87.900 (comparada contra 606 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,2% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 3.662 contra USD 2.414 de la mediana (+51,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
606
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 2.414
Mediana m²
31 m²
Comparar con 606 propiedades similares
hasta 1 amb en Monserrat

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA TACUARí AL 400 Ubicado en planta baja, consta de un ambiente divisible con patio, ideal renta temporaria o convencional, equipado y amueblado. Edificio de gran categoría con full amenities y terminaciones premium. Ubicación estratégica Excelente ubicación en Tacuarí al 400, entre Av. Belgrano y Venezuela. A metros de Av. Belgrano y Subte E, a 1 cuadra de Av. 9 de Julio y Subte C. Cerca de universidades, monumentos, casco histórico y múltiples medios de transporte. Acceso rápido a las principales avenidas y autopistas de la ciudad. Amenities y características generales Piscina SUM Parrillas Gimnasio Solárium con reposeras Jacuzzi en piso 14 Laundry Seguridad & confort: Hidrante y matafuego en cada pallier Escalera presurizada y puertas ignífugas 2 ascensores automáticos de acero inoxidable, con espejo y piso en granito Tanques de reserva en acero/plástico Fachada metálica y cristal laminado Hall de entrada Frente en mármol, acero inoxidable y cristal Piso en porcellanato y cielorrasos con diseño Exterior con adoquines de pórfido patagónico Departamentos Splits frío/calor instalados en todos los ambientes Porcellanato en estar, pasillos y palliers Carpintería de aluminio anodizado Módena Puertas enchapadas lustradas con manijas de bronce Cristales float Vasa Agua caliente central por termotanque Instalación eléctrica con cableado antiflama, disyuntor diferencial y llaves termomagnéticas Preparado para TV/cable y telefonía Pintura al látex en muros y lustre en puertas Cocina Piso de porcellanato y cerámica sobre mesada Muebles completos bajo mesada y alacena con herrajes cromados Mesada de granito con bacha doble de acero inoxidable Cocina Longvie con visor, 4 hornallas y horno Baño principal Revestimiento cerámico completo con guarda en mármol Bañera enlozada Artefactos Roca o similar Vanitory con mesada de loza/mármol y espejo integral Griferías de primera línea con cierre cerámico Balcón Piso y zócalo en cerámica Baranda de aluminio anodizado color oro con vidrio laminado Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : +-2541 Celular : +54911 E-mail : Web: / Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.819
Precio del aviso
USD 87.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.127
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.254

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 770.660/mes

Necesitas ingresos por $ 3.082.639/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (331 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos monoambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.9%
Esta propiedad
USD 87.900+22.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 87.90008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 543 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Monserrat: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Tacuarí 400, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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