Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Córdoba 600, Microcentro

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Córdoba 600, Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
39 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 81% mas que lo normal entre los 316 departamentos de 1 ambiente en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Córdoba 600.

81% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.219lo normal · 2.332

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 81% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 93% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 93% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 74.613
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
406 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.185
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monoambiente nuevo, equipado sobre Av. Córdoba, entre Florida y Maipú, Microcentro. Ideal para vivienda o inversión de alquiler temporario. Medidas: . Superficie cubierta: 32 m2 . Balcón: 7 m2 . Total: 39 m2 Amenities: . Laundry: comodidad y ahorro de tiempo al tener el servicio a disposición, sin necesidad de salir. . Gimnasio equipado: ideal para mantener una rutina de ejercicio sin salir de tu hogar, una ventaja valorada por quienes priorizan el fitness. . Terraza común: espacio al aire libre para relajarse, socializar o disfrutar de la vista, con baño incluido. Gastos: . Expensas: $280.000 (Aysa y ABL). Consultanos para coordinar una visita, tu mensaje siempre es bienvenido. Aranalfe, más de 60 años acercándote a las mejores opciones inmobiliarias. Las medidas, superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo. Las medidas y superficies reales surgen del título respectivo. Las fotos son solo a efecto ilustrativo. Proyecto aprobado y registrado bajo la nueva Ley de Blanqueo. Consultanos por los Beneficios Tributarios para Inversores en proyectos inmobiliarios en construcción (Ley N 27.613 ). CUCICBA 2906 CSI 6416

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Córdoba 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juvenilia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 107 en la zona
Pain de Jour Gluten Free1 min · 1 m
Galerias Pacifico · Avenida Cordoba 5502 min · 101 m
BA Market · Viamonte2 min · 133 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA ARGENTINA DE MODA · superior · privada3 min · 176 m
LIHUEN JARDIN MATERNAL · otros · privada3 min · 181 m
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada4 min · 232 m
Espacios verdes · 50 en la zona
Plazoleta Juvenilia4 min · 276 m
Plazoleta Suipacha6 min · 371 m
Plazoleta Alberto Evaristo Ginastera7 min · 443 m
Salud · 51 en la zona
CENTRO MEDICO CORDOBA 629 PISO 12 · centro de salud · privado1 min · 14 m
CENTRO MEDICO CORDOBA 629 PISO 2 · centro de salud · privado1 min · 14 m
SPM SALUD S.A. · centro de salud · privado1 min · 78 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de departamentos de un ambiente en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 64.500, un 5,1% menos que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 64.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
15 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Córdoba 600, Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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