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Departamento en venta en Liniers · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 83.000
= $ 131,8 M
Cuota UVA desde $ 748.681/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Liniers · 1 ambiente

Mono ambiente con patio de 20 m2 totales 50 m2 una joya

Caaguazú 7200, Piso 1 · Liniers, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
50 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Liniers

Piden de mas

Pide USD 83.000, un 14% mas que lo normal entre los 56 departamentos de 1 ambiente en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Caaguazú 7200, Piso 1.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.767lo normal · 2.4312.1432.618

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 72.929
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.121
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Liniers: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ÚNICO MONOAMBIENTE CON 50 M2 TOTALES , 20 M2 DE PATIO VER IMÁGENES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.478 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 7.478 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 748.681 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.478
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.452
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.017

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 748.681/mes

Necesitas ingresos por $ 2.994.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sargento Cabral) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 30 en la zona
El Viejo Molino6 min · 359 m
Supermercado Nico · Carhue6 min · 385 m
Carrefour Express8 min · 489 m
Educacion · 17 en la zona
DE LA INDEPENDENCIA ARGENTINA · primaria · publica2 min · 111 m
JIC Nº 02 DE 20 · inicial · publica3 min · 165 m
FRANCISCO MELITON ALVAREZ · primaria · publica4 min · 262 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Sargento Cabral6 min · 377 m
Plazoleta Doctor Norberto Piñero7 min · 427 m
Plazoleta Ntra. Sra. de Lujan de los Patriotas7 min · 431 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado11 min · 718 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · centro de salud · publico14 min · 890 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · hospital/clinica · publico14 min · 890 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de departamentos de un ambiente en Liniers esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 9,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caaguazú 7200, Piso 1, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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