Departamento en venta en Las Cañitas · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 137.026

Departamento en venta en Las Cañitas · 1 ambiente

Departamento Monoambiente Divisible - Venta - Las Cañitas

Chenaut al 1700 · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Cañitas, 1 ambiente, 33 m², USD 137.026 (comparada contra 230 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 137.026). El m² sale USD 4.152 contra USD 4.259 de la mediana (-2,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
230
Mediana precio
USD 137.026
Mediana precio/m²
USD 4.259
Mediana m²
31 m²
Comparar con 230 propiedades similares
hasta 1 amb en Las Cañitas

Descripcion

TOWN HOUSE BOULEVARD · LAS CAÑITAS: Entrega estimada: septiembre 2026. Una nueva forma de vivir e invertir en uno de los puntos más buscados de Las Cañitas. Te presentamos este exclusivo Monoambiente a estrenar, ubicado sobre el Boulevard Chenaut, en el corazón de Las Cañitas. Un proyecto contemporáneo que combina diseño, funcionalidad y una ubicación privilegiada, rodeado de gastronomía, espacios verdes, propuestas de diseño y excelente conectividad. EL DEPARTAMENTO: Unidad al contrafrente, pensada para aprovechar al máximo la luminosidad y cada metro cuadrado. • Balcón con vista al pulmón de manzana • Cocina integrada, moderna y funcional • Mesada de mármol y amplio espacio de guardado • Artefactos eléctricos de primera línea • Aire acondicionado Samsung frío/calor Inverter instalado • Baño completo de diseño contemporáneo • Placard con frentes espejados • Distribución inteligente y versátil "Ley 5115 la propiedad es accesible para personas con movilidad reducida" Un espacio que puede disfrutarse como vivienda, oficina profesional o inversión para renta. EL EDIFICIO: Un concepto moderno con Amenities Premium en los pisos 11 y 12: SUM Sauna Laundry Jacuzzi Parrilla Además, es Apto Profesional, una característica que amplía las posibilidades de uso y valorización de la unidad. UNA UBICACIÓN QUE LO POTENCIA: Vivir sobre Boulevard Chenaut es tener Las Cañitas a tus pies: gastronomía, cafés, parques, comercios, espacios de diseño y conexiones rápidas con Palermo, Belgrano y el resto de la ciudad. Una propuesta ideal para quienes buscan estrenar, disfrutar o invertir en una de las zonas con mayor demanda de Buenos Aires. Consultanos para conocer valores, disponibilidad y otras unidades del proyecto. Coordiná tu visita al showroom y descubrí Town House Boulevard. --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : + Ver datos Celular : + Ver datos 5 Ver datos E-mail : Ver datos Web: Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.373
Precio del aviso
USD 137.026
Escritura y honorarios~2%
USD 3.317
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.398
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.632

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.200.981/mes

Necesitas ingresos por $ 4.803.923/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.257) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 920.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (173 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
Esta propiedad
USD 137.026+6.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 137.02608 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Las Cañitas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Chenaut al 1700, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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