Departamento en venta en Las Cañitas · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 199.857

Departamento en venta en Las Cañitas · 1 ambiente

Departamento en Venta en Las Cañitas, Capital Federal, Buenos Aires

Avenida General Indalecio Chenaut 1700 · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Cañitas, 1 ambiente, 44 m², USD 199.857 (comparada contra 234 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,9% por encima de la mediana del set (USD 137.026). El m² sale USD 4.542 contra USD 4.246 de la mediana (+7,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
234
Mediana precio
USD 137.026
Mediana precio/m²
USD 4.246
Mediana m²
31 m²
Comparar con 234 propiedades similares
hasta 1 amb en Las Cañitas

Descripcion

VENTA EN POZO * Emprendimiento CHENAUT • TH 47 GW * Posesión estimada : Octubre 2025 Unidades de 1 y 2 ambientes Sobre el exclusivo Boulevard Chenaut, a metros del Campo Argentino de Polo y cerca del polo gastronómico de Las Cañitas , con múltiples Bares, Restaurantes y Gimnasios. CONSULTAR POR OPCIÓN 3 Ambientes Desarrollador : TOWN HOUSE GW > Del Edificio • Edificio entre medianeras desarrollado en PB y 12 plantas • PB: Gran Local • Hall de acceso • 2 ascensores de elevación • 10 pisos de viviendas: Unidades de 1 y 2 ambientes. Opcional: Unificación de unidades a 3 ambientes con dependencia. • En Piso 11º y 12º Áreas de Esparcimiento y técnicas. • Laundry. Sala de Máquinas. • Tanques de bombeo y reserva de acero inoxidable > De los Amenities • Piso 11º Gimnasio con Sauna y Toilette • Salón de usos múltiples completo con office y toilette, Expansión • Bicicletero • Laundry • Piso 12º Sector parrilla • Sector Solárium. > De las Unidades • Carpinterías con perfilería de aluminio anodizado tipo Aluar línea A40 o similar con DVH (doble vidrio hermético) • Provisión de cañerías de cobre para aire acondicionado tipo Split, con provisión de equipos tipo inverter (gran ahorro de energía y mayor confort ambiental) • Provisión de suministro de agua caliente central. Termos de alta recuperación Rheem o similar. • Cañerías para suministro de agua fría y caliente aquasystem o similar • Solados con porcelanato símil madera 1ra calidad en todos los ambientes incluido palier y balcones • Amoblamiento de cocina con mesada y alacena • Mesada de cocina en mármol con bacha de acero inoxidable. • Griferías monocomando FV / DECA PIAZZA o similar • Anafe eléctrico Domec o similar • Horno grill eléctrico Domec o similar • Baños con mesadas de mármol y revestimiento cerámicos. • Artefactos sanitarios Ferrum o similar • Bañeras de acero enlozadas Ferrum o similar • Instalación eléctrica con disyuntor diferencial y termomagnética. • Herrajes de 1ra calidad. • Frentes de placard espejados en departamentos Orange y red, sin interiores. Nota: las superficies de los departamentos incluyen 5,85% de amenities Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas, a sólo título informativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del plano de obra. La oferta de este inmueble es a sólo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que su propietario cumplimente la obtención del número de COTI. . • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 217.863
Precio del aviso
USD 199.857
Escritura y honorarios~2%
USD 4.836
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.497
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.673

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.747.697/mes

Necesitas ingresos por $ 6.990.788/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.964) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (177 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
Esta propiedad
USD 199.857+2.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 199.85708 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Las Cañitas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida General Indalecio Chenaut 1700, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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