Departamento en venta

USD 114.299

= $ 176,5 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

Departamento en venta en Las Cañitas · 1 ambiente

Arce 523

Arce al 500 · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 29 m²
Sup. total: 33 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Cañitas, 1 ambiente, 29 m², USD 114.299 (comparada contra 219 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,6% por debajo de la mediana del set (USD 137.026): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.941 contra USD 4.296 de la mediana (-8,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,2% desde el 19/09/2026 (de USD 125.894 a USD 114.299): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 219
Mediana precio: USD 137.026
Mediana precio/m²: USD 4.296
Mediana m²: 31 m²

Comparar con 219 propiedades similares

hasta 1 amb en Las Cañitas

Descripcion

Departamento monoamabiente al contrafrente, 33.13 m2, ubicado en la exclusiva zona de Cañitas. La unidad posee cocina integrada al estar comedor con vista al balcon, generando amplitud en el ambiente, ideal para vivir con comodidad y estilo. Perfecto para disfrtutar de la tranquilidad del barrio, debido a su cercania a lugares como el Hipodromodo de Palermo, campo Argentino de Polo. Entrega 12/2029

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 124.597

Precio del aviso: USD 114.299
Escritura y honorarios~2%: USD 2.766
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.000
Comision inmobiliaria~4%: USD 5.532

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.002.761/mes

Necesitas ingresos por $ 4.011.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.575) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.2% total

19 de sept de 2026USD 125.894 → USD 114.299-9.21%

Ubicacion

Arce al 500, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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