P Proppies
Departamento 1 ambiente en venta en Avenida San Martín 2300, La Paternal
Departamento en venta
USD 99.000
+ ARS 245.000 de expensas
= $ 157,2 M
Cuota UVA desde $ 893.005/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida San Martín 2300, La Paternal

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
34 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de La Paternal

Piden de mas

Pide USD 99.000, un 19% mas que lo normal entre los 76 departamentos de 1 ambientes en venta en La Paternal publicados a menos de 5 cuadras de Avenida San Martín 2300.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.912lo normal · 2.4542.3142.659

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 115% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para un 1 ambientes
USD 83.451
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
106 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.260
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Paternal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN VENTA MONOAMBIENTE CON ESPACIO GUARDACOCHE EN PATERNAL Excelente departamento a estrenar Es una torre con amenities: SUM, parrillas, solárium, laundry, pileta y gym Muy buena ubicación, sobre centro comercial, a pasos de Av. Juan B. Justo por donde pasa el metrobús, con innumerables líneas de colectivos SE ACEPTA FINANCIACION DIRECTA: 70% DE CONTADO Y EL SALDO EN 18 CUOTAS Toda foto y/o gráfico es de carácter estimado y no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y den análisis que deberán realizar los profesionales que los interesados designen oportunamente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Martín 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Cucha Cucha) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 31 en la zona
Shell Shop1 min · 91 m
Maxikiosco · Avenida San Martin3 min · 174 m
Dia · Paysandu 18163 min · 193 m
Educacion · 31 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica2 min · 133 m
ESC. DE COM. Nº 17 STA MARIA DE LOS BUENOS AIRES DE 07 · secundaria · publica3 min · 177 m
ESC. DE COM. Nº 20 DR. JUAN AGUSTIN GARCIA DE 14 · secundaria · publica3 min · 188 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Patio Cucha Cucha6 min · 355 m
Plazoleta Raymundo Gleyzer8 min · 503 m
Plazoleta Eloy Alfaro12 min · 780 m
Salud · 17 en la zona
RESIDENCIA GERIATRCIA MISS DAISY · clinica especializada · privado2 min · 137 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR. PEDRO LAGLEYZE · clinica especializada · publico3 min · 220 m
GERUSIA S.R.L · clinica especializada · privado4 min · 273 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 110.000USD 99.00003 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 110.000 → USD 105.000-4.55%
  2. 24 de oct de 2026USD 105.000 → USD 99.000-5.71%

Como vinieron los precios en La Paternal

El precio de departamentos de un ambiente en La Paternal esta hoy en una mediana de USD 66.500, un 16,9% menos que en julio de 2026 y un 9,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en La Paternal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 66.500
Tendencia (4 semanas)
▼-9.5%
20 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en La Paternal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Martín 2300, La Paternal, CABA, Provincia de CABA

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