venta
USD 75.000
Departamento · 44m² · 3 Ambientes
La Paternal · 3 amb · 2 dorm · 44 m2 · publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Espinosa 2100, La Paternal
USD 44.500
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Departamento en venta
USD 44.500
+ ARS 110.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Espinosa 2100, La Paternal
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 21 m²
- Estado
- Muy bueno
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de La Paternal
Pide USD 44.500, un 12% menos que lo normal entre los 18 departamentos de 1 ambientes en venta en La Paternal publicados a menos de 5 cuadras de Espinosa 2100.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.119lo normal · 2.4132.629
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 120% mas altas que lo normal
- 10 m² menos que lo normal para 1 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 1 ambientes
- USD 50.664
- Tamaño normal
- 31 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 45 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.238
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
ESTE DEPARTAMENTO ES APTO CREDITO HASTA UN 35% CON LENDAR. (CONSULTE)
MONO AMBIENTE CERCA DE AVENIDA SAN MARTIN Y JUAN B.
JUSTO
CON BALCON FRANCES
COCINA NUEVA
TODO IMPECABLE
BAÑO COMPLETO
GRAN ESPACIO
CAMA REBATIBLE
PLACARD
AIRE ACONDICIONADO
TIRO BALANCEADO
CONCECION LAVARROPA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.510 en total: USD 44.500 del aviso mas USD 4.010 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 401.401 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.510
- Precio del aviso
- USD 44.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.077
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 779
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.154
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 401.401/mes
Necesitas ingresos por $ 1.605.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Espinosa 2100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Cucha Cucha) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 30 en la zona
Virgen de Lujan2 min · 105 m
Shell Shop2 min · 124 m
Maxikiosco · Avenida San Martin3 min · 199 m
Educacion
· 25 en la zona
ESC. DE COM. Nº 20 DR. JUAN AGUSTIN GARCIA DE 14 · secundaria · publica1 min · 56 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica2 min · 129 m
JARDIN MATERNAL SHOLEM MATURIN · inicial · privada3 min · 221 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Patio Cucha Cucha3 min · 211 m
Plazoleta Raymundo Gleyzer6 min · 409 m
Plazoleta Eloy Alfaro10 min · 641 m
Salud
· 15 en la zona
RESIDENCIA GERIATRCIA MISS DAISY · clinica especializada · privado1 min · 88 m
GERUSIA S.R.L · clinica especializada · privado3 min · 166 m
CENTRO MEDICO ALTA RESOLUCION N° 1 (CEMAR 1) · centro de salud · publico4 min · 251 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.3% total
- 09 de oct de 2026USD 46.000 → USD 44.500-3.26%
Como vinieron los precios en La Paternal
El precio de departamentos de un ambiente en La Paternal esta hoy en una mediana de USD 66.500, un 16,9% menos que en julio de 2026 y un 9,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en La Paternal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 66.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.5%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en La Paternal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en La Paternal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 108.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 61 avisos del segmento publicados en La Paternal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en La Paternal
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-20.7%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en La Paternal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en La Paternal
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.100/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.0%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en La Paternal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en La Paternal
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 109.135
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 156 avisos del segmento publicados en La Paternal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Espinosa 2100, La Paternal, CABA, Provincia de CABA
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