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Departamento 1 ambiente en venta en Manuel Trelles 1900, La Paternal
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 107.000 de expensas
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Manuel Trelles 1900, La Paternal

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
40 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Paternal

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 18% menos que lo normal entre los 51 departamentos de 1 ambientes en venta en La Paternal publicados a menos de 5 cuadras de Manuel Trelles 1900.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.4442.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 97.778
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.268
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Paternal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento a Estrenar de 1 Ambiente en Paternal Amplio Ambiente con Piso de Porcelanato y cocina integrada Completa con Lavadero Incorporado Ultima unidad disponible, Primer piso a la calle Balcón Amplio 40m2 totales Baño completo Placard Luminoso Ventana Con Persiana Agua Caliente Individual Calefacción Por Tiro Balanceado Edificio Moderno de 12 Pisos, con excelentes detalles de terminación, cocheras optativas Terraza • Solárium, Sum y Parrilla Excelente Ubicación, A 3Cuadras de Av San Martin y 3 de Av Juan B Justo Todos los medios de locomoción, Metrobus CONSÚLTENOS JUMO INMOBILIARIA TELF: Ver datos • Ver datos • Ver datos Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuel Trelles 1900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Raymundo Gleyzer) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 44 en la zona
Dia3 min · 186 m
Fruteria y Verduleria 24 hs · Avenida Teniente General Donato Alvarez 18024 min · 227 m
Shop4 min · 281 m
Educacion · 38 en la zona
JAPON · primaria · publica3 min · 175 m
INSTITUTO CLARET · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 210 m
JIN C DE 07 (ESC.PRIM. Nº 18 DE 07)JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica3 min · 220 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Raymundo Gleyzer7 min · 445 m
Plazoleta Mercedes San Martin de Balcarce7 min · 476 m
Plazoleta Nigeria8 min · 490 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO MEDICO SAN MARTIN - C.O.M.I. SALUD · centro de salud · privado5 min · 324 m
TERRERO · clinica especializada · privado6 min · 386 m
GERUSIA S.R.L · clinica especializada · privado7 min · 441 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Paternal

El precio de departamentos de un ambiente en La Paternal esta hoy en una mediana de USD 66.500, un 16,9% menos que en julio de 2026 y un 9,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en La Paternal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 66.500
Tendencia (4 semanas)
▼-9.5%
20 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en La Paternal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Trelles 1900, La Paternal, CABA, Provincia de CABA

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