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Departamento 1 ambiente en venta en Lafuente 37, Flores Sur
Departamento en venta
USD 62.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 98,4 M
Cuota UVA desde $ 559.255/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Lafuente 37, Flores Sur

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Flores Sur

Conviene mirarla

Pide USD 62.000, un 5% menos que lo normal entre los 53 departamentos de 1 ambientes en venta en Flores Sur publicados a menos de 5 cuadras de Lafuente 37.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.067lo normal · 2.1672.483

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 49% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 65.000
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
121 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.013
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Un chiche. Hermoso departamento. Monoambiente super optimizado de espacios. Cocina, conexión para lavarropas, placard. Muy luminoso. El edificio cuenta con piscina, solarium, gym, laundry, sum, parrillas. A metros de estación de subte Ideal renta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.586 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 5.586 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 67.586
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.085
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.001

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.255/mes

Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lafuente 37

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 93 en la zona
Diarco Barrio1 min · 71 m
Dia · Avenida Rivadavia 73701 min · 76 m
Galeria Crisol2 min · 104 m
Educacion · 63 en la zona
CFP Nº 10 DE 12 RAUL SCALABRINI ORTIZ · adultos · publica2 min · 126 m
ESC. TEC. Nº 06 FERNANDO FADER DE 12 · secundaria · publica3 min · 166 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°09 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica3 min · 205 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Pueyrredon8 min · 497 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano9 min · 595 m
Canil9 min · 599 m
Salud · 42 en la zona
GERIATRICO VIDA PLENA · clinica especializada · privado1 min · 84 m
CENTRO MEDICO OSECAC · centro de salud · privado2 min · 158 m
VIRGEN DE POMPEYA · clinica especializada · privado3 min · 160 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores Sur

El precio de departamentos de un ambiente en Flores Sur esta hoy en una mediana de USD 55.500, un 12,1% mas que en julio de 2026 y un 12,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Flores Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.500
Tendencia (4 semanas)
▲+12.1%
13 de jul de 202610 de ago de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Flores Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lafuente 37, Flores Sur, CABA, Provincia de CABA

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