venta
USD 79.990
Venta Departamento 3 amb en Flores
Flores·3 amb · 2 dorm · 58 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Flores · 1 ambiente
USD 63.500
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Departamento en venta
USD 63.500
+ ARS 110.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 65.000, USD 1.500 mas.
Departamento en venta en Flores · 1 ambiente
Departamento monoambiente con balcon y cochera optativa en el barrio de flores
Coronel Ramón Lorenzo Falcón 2900, Piso 1, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
- Sup. total
- 33 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 63.500, un 3% menos que lo normal entre los 157 departamentos de 1 ambiente en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Ramón Lorenzo Falcón 2900, Piso 1, Flores.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.117lo normal · 2.1782.467
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 65.351
- Tamaño normal
- 31 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 346 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.167
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento monoambiente en excelente estado y ubicación
Se ubica a una cuadra y media de Av.
Rivadavia y del Subte linea A (estación San pedrito)
La unidad cuenta con un amplio ambiente con cocina integrada a gas, un baño completo y balcón al contrafrente
Las expensas incluyen aysa.
Cochera optativa U$S 15.000
ABL: $13.000
No dude en contactarse para agendar su visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.221 en total: USD 63.500 del aviso mas USD 5.721 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 567.700 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.221
- Precio del aviso
- USD 63.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.537
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.111
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.073
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 567.700/mes
Necesitas ingresos por $ 2.270.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (401 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.3% total
- 02 de oct de 2026USD 65.000 → USD 63.500-2.31%
- 29 de oct de 2026USD 63.500 → USD 63.5000.00%
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de un ambiente en Flores esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 1,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 252 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.238/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana por m² de 249 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Coronel Ramón Lorenzo Falcón 2900, Piso 1, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA
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