Departamento en venta en Flores · 1 ambiente

Departamento en venta en Flores · 1 ambiente

Venta Ambiente Divisible Flores

2335, José Bonifacio, Flores, Buenos Aires, Comuna 7, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1406GRX, Argentina · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
48 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 109.000, un 8% mas que lo normal entre los 110 departamentos de 1 ambiente en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de 2335, José Bonifacio, Flores, Buenos Aires, Comuna 7, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1406GRX, Argentina.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.422lo normal · 2.2351.884

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Lleva 158 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 100.588
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
233 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.248
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE , FLORES Hermosa unidad al contrafrente. Cuenta con ambiene dividido. Espacio de guardado. Cocina integrada. Baño completo. Balcon. Conexion a lavarropas. Amenities: GYM, Laundry, SUM, Parrilla, Terraza con Solarium. Ubicacion: • Cercano  a Av. Juan B. Alberdi y Av. Directorio. • Accesible a multiples medios de trasnporte publico. -Cercano a Plaza de la Misericoirdia, y Plaza Pueyrredon. LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas yo gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Propiedad Accesible a personas con movilidad reducida. XINTEL(LEP-L10-5404)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.822 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 9.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 977.263 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 118.822
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.908
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 977.263/mes

Necesitas ingresos por $ 3.909.051/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (192 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Herminia C. Brumana) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 78 en la zona
Carnes & Co.2 min · 117 m
Del Pueblo · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 131 m
Maga · Avenida Directorio2 min · 146 m
Educacion · 67 en la zona
INSTITUTO EL GALILEO · especial · privada1 min · 86 m
CON OJOS DE NIÑO · otros · privada2 min · 123 m
INSTITUTO SAN JOSE DE FLORES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 192 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Herminia C. Brumana4 min · 247 m
Canil6 min · 370 m
Plaza de la Misericordia6 min · 412 m
Salud · 44 en la zona
CARPE DIEM · clinica especializada · privado1 min · 92 m
SAN JOSE · clinica especializada · privado2 min · 127 m
IGL SRL · clinica especializada · privado3 min · 183 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.8% total
USD 119.500USD 109.00007 de jun de 202617 de jul de 2026
  1. 17 de jul de 2026USD 119.500 → USD 109.000-8.79%

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de un ambiente en Flores esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 1,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2335, José Bonifacio, Flores, Buenos Aires, Comuna 7, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1406GRX, Argentina, Flores, CABA, Provincia de CABA

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