Departamento en venta en Flores · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 99.000

Departamento en venta en Flores · 1 ambiente

Monoambiente en Venta en Flores - Capital Federal

Pergamino al 300 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Flores, 1 ambiente, 40 m², USD 99.000 (comparada contra 299 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,8% por encima de la mediana del set (USD 74.000). El m² sale USD 2.475 contra USD 2.286 de la mediana (+8,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
299
Mediana precio
USD 74.000
Mediana precio/m²
USD 2.286
Mediana m²
32 m²
Comparar con 299 propiedades similares
hasta 1 amb en Flores

Descripcion

1 AMBIENTE Y MEDIO EN VENTA – PERGAMINO 329 | FLORES Invertí hoy, disfrutá mañana. Financiación flexible y entrega estimada agosto 2028. Descubrí una excelente oportunidad para vivir o invertir en un proyecto moderno que combina diseño, ubicación estratégica y una propuesta de financiación adaptable a cada comprador. Este funcional departamento de 1 ambiente y medio fue concebido para aprovechar cada metro cuadrado con una distribución inteligente, permitiendo diferenciar cómodamente el sector de descanso del área social. Sus amplios ventanales aportan luminosidad natural y una agradable sensación de amplitud. La cocina integrada, de diseño contemporáneo, se convierte en el corazón del departamento, con espacios pensados para compartir, trabajar o disfrutar del día a día con total comodidad. Características destacadas: Ambiente principal con excelente distribución. Sector dormitorio semi integrado. Cocina moderna equipada. Baño completo con terminaciones de calidad. Carpinterías con DVH. Excelente luminosidad. Ideal para vivienda o renta. Amenities del edificio: Piscina. Solárium. SUM equipado. Parrilla. WiFi en espacios comunes. Ubicación estratégica Sobre Pergamino 329, en el barrio de Flores, con acceso inmediato a Av. Juan B. Alberdi, Directorio y Rivadavia, rodeado de comercios, servicios, centros educativos y múltiples medios de transporte. Una inversión inteligente Con entrega estimada para agosto de 2028, esta propuesta permite acceder a valores de lanzamiento con planes de financiación flexibles y adaptables, analizando alternativas según las necesidades de cada interesado. Ideal para primera vivienda, estudiantes, profesionales o inversores que buscan una propiedad moderna con excelente potencial de valorización. Consultanos por las distintas opciones de financiación. Escuchamos propuestas y diseñamos planes a medida para ayudarte a concretar tu inversión. Corredor interviniente:Juan Pablo Sanguinetti CUCICBA 6630 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma Independiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 865.335/mes

Necesitas ingresos por $ 3.461.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (508 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 60 en la zona
Luna · Avenida Directorio3 min · 193 m
Carlitos Boca3 min · 200 m
Don Jofre3 min · 224 m
Educacion · 48 en la zona
ESC. TEC. Nº 37 HOGAR NAVAL STELLA MARIS DE 11 · secundaria · publica2 min · 114 m
ESEA DANZA Nº1 RAMICONE CURSO VOC.FOLKLORE N° 01 · otros · publica2 min · 114 m
STELLA MARIS · primaria · publica2 min · 114 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Antonio Millan12 min · 799 m
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon13 min · 854 m
Plazoleta 11 de noviembre de 185914 min · 869 m
Salud · 24 en la zona
ALTERNATIVA SALUD · centro de salud · privado1 min · 88 m
CLINICA GERIATRICA S.A · clinica especializada · privado2 min · 151 m
SANTA ROSA · clinica especializada · privado4 min · 286 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.929/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
Esta propiedad
USD 2.152/m²+11.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.152/m²01 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 484 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pergamino al 300, Flores, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Flores

Busquedas relacionadas

USD 99.000
Departamento en venta
WhatsApp