Departamento en venta en Flores · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 77.500
+ ARS 95.000 de expensas

Departamento en venta en Flores · 1 ambiente

Monoambiente con Balcón a Estrenar! / Al Frente / Equipado / Flores / 3 B

Culpina al 300 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Sup. total
28 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Flores, 1 ambiente, 26 m², USD 77.500 (comparada contra 305 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,7% por encima de la mediana del set (USD 74.000). El m² sale USD 2.981 contra USD 2.273 de la mediana (+31,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,6% desde el 02/09/2026 (de USD 78.000 a USD 77.500): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~4,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
305
Mediana precio
USD 74.000
Mediana precio/m²
USD 2.273
Mediana m²
32 m²
Comparar con 305 propiedades similares
hasta 1 amb en Flores

Descripcion

HERMOSO MONOAMBIENTE A ESTRENAR EQUIPADO UBICADO EN FLORES CABA TERCER PISO DEPARTAMENTO "B" MEDIDAS APROXIMADAS 28.50M2 VALOR U$S 78.000 IMPORTANTE!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! LA CAMA REBATIBLE, LA HELADERA Y LA LAVARROPA SE ADQUIEREN COMO ADICIONAL, SE ABONAN APARTE!!! COMO ENTREGAMOS LOS DEPARTAMENTOS: • La puerta de entrada es de seguridad con anclaje de nueve pernos, • Horno empotrado en mueble, • anafe empotrado en mármol, • amoblamiento de piso a techo, • Placard con interiores, • Aire frio-calor, • Iluminación ( entregamos el inmueble con dicroicas y artefactos), • Balcón con reja de hierro forjado, • Abertura de aluminio A40 Aluar con DVH, • Cortinas Black Out • pisos de porcelanato, grifería FV de estilo, • Ducha con mampara, • Lavabo de alta calidad y secador de toallas. LO QUE INCLUYE NUESTRO EDIFICIO AIRES DE PARIS -Gastronomia -Cocina -Cocheras -Bicicleteros -Amenities: • Laundry • Piscina • Solarium • Lugar de descanso parquizado • GYM, • Parrilleros • Sanitarios y vestidores. AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, etc, que se visualicen en las imagines publicadas, no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del N° de COTI correspondiente, para dar cumplimiento a la resolución general N°2371 de AFIP. En cumplimiento de la ley 2.340 CUCICBA, la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, la Ley Nacional 25.028 de lealtad comercial, la Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.483
Precio del aviso
USD 77.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.876
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.356
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.751

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 683.220/mes

Necesitas ingresos por $ 2.732.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (534 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.6% total
USD 78.000USD 77.50006 de jul de 202602 de sept de 2026
  1. 02 de sept de 2026USD 78.000 → USD 77.500-0.64%

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
Esta propiedad
USD 77.500+3.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 77.50008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 470 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Culpina al 300, Flores, CABA, Provincia de CABA

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