Departamento en venta en Constitucion · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 42.000

Departamento en venta en Constitucion · 1 ambiente

Departamento Dos Ambientes en Venta en Constitución

San Jose al 1700 · Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Constitucion, 1 ambiente, 36 m², USD 42.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 147,1% por encima de la mediana del set (USD 17.000). El m² sale USD 1.167 contra USD 850 de la mediana (+37,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~59,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 17.000
Mediana precio/m²
USD 850
Mediana m²
20 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Constitucion

Descripcion

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VENTA CONSTITUCIÓNUbicado en una de las zonas de mayor desarrollo y demanda de Buenos Aires, ideal para vivienda o inversión, encontramos este departamento de 1 ambiente a estrenar de 36.7 m², luminoso, con terminaciones modernas y de calidad, vista al frente, emplazado en San José 1742, a metros de la Av. San Juan y a pocas cuadras de la estación Constitución . Ubicación estratégica: El edificio se encuentra en una zona de altísima conectividad, rodeada de universidades y centros de salud de referencia (Hospital Garrahan, Hospital Argerich, Hospital Británico), lo que garantiza una demanda constante de alquiler, tanto de estudiantes como de profesionales de la salud. Conectividad: A pasos de la Estación Constitución (trenes y subte Línea C), múltiples líneas de colectivos y a corta distancia de la autopista 25 de Mayo, conectando rápidamente con toda la Ciudad y el Conurbano. Ideal para: Vivienda propia: unidad a estrenar de 36.7 m², lista para habitar, con un diseño funcional que aprovecha cada metro. Inversión: zona de alta rotación de inquilinos por su cercanía a universidades y hospitales, con muy buena rentabilidad proyectada en dólares. Características: 1 ambiente amplio a estrenar Súper luminoso con vista al frente. 36.7 m² totales Terminaciones de primera calidad, con preinstalación de aire acondicionado y aberturas con DVH. FINANCIACIÓN: ANTICIPO 50% • HASTA 36 CUOTAS (3 AÑOS) No dejes pasar la oportunidad de invertir en una de las zonas con mejor proyección de renta de la Ciudad de Buenos Aires. San José 1742, Constitución, CABA Contactanos para mas informacion Francesco Tucci Negocios Inmobiliarios actúa conforme a la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado responsable de la operación, cuyos datos se encuentran disponibles en la publicación. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, superficies, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y sujetos a modificación sin previo aviso. Las imágenes, planos y renders son de carácter ilustrativo y no constituyen oferta definitiva.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 45.784
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1.75%
USD 735
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.874/mes

Necesitas ingresos por $ 1.515.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.0%
Esta propiedad
USD 42.000-23.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 42.00008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Constitucion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Jose al 1700, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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