Departamento 1 ambiente en venta en Juan de Garay al 1400, Constitucion

Departamento 1 ambiente en ventaen Juan de Garay al 1400, Constitucion

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Conviene mirarla

Pide USD 52.000, un 37% menos que lo normal entre los 293 departamentos de 1 ambiente en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Juan de Garay al 1400.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.368lo normal · 2.1761.794

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 82.706
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
574 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.935
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

¡Tu primer hogar o tu próxima gran inversión te está esperando sobre Av. Garay! ¿Te imaginás despertarte con la luz natural atravesando el ventanal y salir a tomar un café al balcón corrido mientras la ciudad se pone en marcha? Este increíble monoambiente al frente no es solo un departamento: es la oportunidad de dar ese gran salto, mudarte solo o asegurar tu inversión en una de las zonas más conectadas de Constitución. Lo que hace especial a este espacio: -Balcón corrido al frente: Un ventanal de pared a pared que llena el ambiente de luz solar y ventilación cruzada durante todo el día. -Espacio amplio y versátil: Planta abierta con pisos cerámicos de fácil mantenimiento, ideal para zonificar living, dormitorio y un cómodo sector de trabajo. -Cocina integrada: Equipada con amoblado bajo mesada y alacena, perfecta para optimizar cada rincón. -Baño completo independiente: Muy funcional, con lavamanos moderno de apoyo, detalles en madera y zona de ducha delimitada. Ubicación estratégica sobre Avenida Juan de Garay, a pasos de múltiples medios de transporte, subte y rápidos accesos para moverte hacia donde quieras en minutos. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KAP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.685 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 4.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.685
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1.75%
USD 910
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.517

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.053/mes

Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan de Garay al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 50 en la zona
Maxikiosco1 min · 9 m
Frutas de la Ciudad2 min · 100 m
Supermercado Botao4 min · 266 m
Educacion · 59 en la zona
INSTITUTO VOCACIONAL DE ARTE MANUEL JOSE DE LABARDEN · otros · publica3 min · 208 m
INST. HOGAR DEL PINO · inicial/primaria · privada4 min · 273 m
INSTITUTO LA PROVIDENCIA · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 333 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Canil1 min · 92 m
Plaza Garay2 min · 149 m
Plaza Carlos Jauregui7 min · 480 m
Salud · 28 en la zona
S.I.R.R. SISTEMA INTEGRAL DE REHABILITACION Y REINSERCION · centro de salud · privado1 min · 62 m
CENTRO MEDICO DR. OLIVERA · centro de salud · privado4 min · 240 m
CMB Nº 14 · centro de salud · publico4 min · 257 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 53.800USD 52.00025 de sept de 202613 de oct de 2026
  1. 13 de oct de 2026USD 53.800 → USD 52.000-3.35%

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de un ambiente en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 58.250, un 20,5% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.250
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan de Garay al 1400, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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USD 52.000
Departamento en venta
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