Departamento en venta

USD 35.000

= $ 53,7 M

Cuota UVA desde $ 305.231/mes · ingresos $ 1,2 M

Departamento en venta en Congreso · 1 ambiente

1 amb gral peron 1963 5ª (barrio: congreso)

Teniente General Juan Domingo Perón 1900, Piso 5 · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. total: 25 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Congreso, 1 ambiente, 25 m², USD 35.000 (comparada contra 178 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,6% por debajo de la mediana del set (USD 59.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.400 contra USD 2.091 de la mediana (-33,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 178
Mediana precio: USD 59.900
Mediana precio/m²: USD 2.091
Mediana m²: 30 m²

Comparar con 178 propiedades similares

hasta 1 amb en Congreso

Descripcion

AMB GRAL PERON 1963 5ª (BARRIO: CONGRESO). EDIFICIO UBICADO SOBRE CALLA GRAL PERON ENTRE AYACUCHO Y RIOBAMBA, ZONA DE MEDIOS DE TRANSPORTE, COLECTIVOS, SUBTE A, B, D, H. EL DEPARTAMENTO CUENTA CON UN AMBIENTE GRANDE CON PISOS DE PARQUET, AGUA CALIENTE CENTRAL, COCINA KICHINETTE, EL BAÑO ES NUEVO, DESDE SU CAÑERIA COMO TAMBIEN LOS SANITARIOS Y CERAMICAS TOTALMENTE MODERNIZADO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 38.153

Precio del aviso: USD 35.000
Escritura y honorarios~2%: USD 847
Sellos y tasas~1.75%: USD 612
Comision inmobiliaria~4%: USD 1.694

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 305.231/mes

Necesitas ingresos por $ 1.220.923/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,4% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (165 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Teniente General Juan Domingo Perón 1900, Piso 5, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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