Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 263.536

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Departamento - Centro

Avenida Corrientes · Centro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 1 ambiente, 94 m², USD 263.536 (comparada contra 36 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 347,4% por encima de la mediana del set (USD 58.900). El m² sale USD 2.804 contra USD 2.186 de la mediana (+28,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~77,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
36
Mediana precio
USD 58.900
Mediana precio/m²
USD 2.186
Mediana m²
27 m²
Comparar con 36 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro

Descripcion

OFICINA EN ALQUILER EN EL CENTRO: Sobre Av. Corrientes y Paraná. A estrenar , no tiene luces ni piso. El alquiler usd2.200 + expensas + servicios. En Baigún R&N nos enorgullece ofrecer, hace más de 70 años, un servicio inmobiliario excepcional basado en valores sólidos y diferenciadores que nos distinguen en el mercado. Nuestra dedicación a la excelencia y la integridad nos ha convertido en un referente en el sector, brindando a nuestros clientes una experiencia única y satisfactoria en cada operación ya sea para INVERTIR, VIVIR O TRABAJAR. Nuestros valores fundamentales se reflejan en cada aspecto de nuestro trabajo: Profesionalismo: Nos comprometemos a ofrecer un servicio profesional de alta calidad en todo momento. Nuestro equipo está formado por expertos en el mercado inmobiliario, capacitados para asesorar y guiar a nuestros clientes en cada etapa del proceso. ética y Transparencia: Actuamos con honestidad y transparencia en todas nuestras interacciones. Nos esforzamos por establecer relaciones de confianza duraderas con nuestros clientes, proporcionando información clara y precisa en cada negociación. Innovación: Nos mantenemos a la vanguardia de las últimas tendencias y tecnologías en el mercado inmobiliario. Utilizamos herramientas innovadoras para optimizar nuestros procesos y ofrecer soluciones personalizadas que se adapten a las necesidades específicas de cada cliente. Compromiso con la Excelencia: Buscamos la excelencia en todo lo que hacemos, desde la selección de propiedades hasta la atención al cliente. Nos esforzamos por superar las expectativas de nuestros clientes y garantizar su completa satisfacción en cada transacción. Atención Personalizada: Nos comprometemos a brindar una atención personalizada y centrada en las necesidades individuales de cada cliente. Nuestro equipo está disponible para responder preguntas, resolver inquietudes y proporcionar apoyo en todo momento. En Baigún R&N, estamos comprometidos a ofrecer un servicio inigualable que exceda las expectativas de nuestros clientes y nos distinga como líderes en el mercado inmobiliario. NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. CUCICBA No 2996

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 287.281
Precio del aviso
USD 263.536
Escritura y honorarios~2%
USD 6.378
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.612
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.755

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.308.595/mes

Necesitas ingresos por $ 9.234.381/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.884) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Corrientes, Centro, CABA, Provincia de CABA

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