P Proppies
Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 54.000
+ ARS 145.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 85,2 M
Cuota UVA desde $ 484.149/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Departamento venta u$s 58.000 .- centro caba

Maipú 800, Centro · Centro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
14 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 54.000, un 58% mas que lo normal entre los 14 departamentos de 1 ambiente en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Maipú 800, Centro.

58% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.857lo normal · 2.4443.181

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 93 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 34.219
Tamaño normal
17 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.371
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

El departamento se encuentra muy bien ubicado en el centro de Buenos Aires, a 13 minutos a pie de Obelisco de Buenos Aires y a 900 metros de Teatro Colón. Este alojamiento está muy cerca de lugares de interés como Basilica del Santisimo Sacramento, Café Tortoni y Plaza de Mayo. El alojamiento dispone de recepción 24 horas, salón de uso común y wifi. La habitación incluye escritorio. Las unidades tienen baño privado con bidet TV y aire acondicionado. Cercano a restaurantes y bares . El Palacio Barolo está a 2,1 km del alojamiento y el Museo Nacional de Bellas Artes está a 3 km. El aeropuerto (Aeroparque Jorge Newbery) está a 6 km.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.866 en total: USD 54.000 del aviso mas USD 4.866 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 484.149 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 58.866
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.307
Sellos y tasas~1.75%
USD 945
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 484.149/mes

Necesitas ingresos por $ 1.936.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juvenilia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 110 en la zona
Carrefour Express · Maipu 9181 min · 53 m
Doña Pancha · Paraguay1 min · 88 m
Galeria del Sol · Paraguay 6401 min · 94 m
Educacion · 56 en la zona
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada1 min · 82 m
LIHUEN JARDIN MATERNAL · otros · privada2 min · 147 m
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 170 m
Espacios verdes · 49 en la zona
Plazoleta Juvenilia3 min · 193 m
Plaza San Martin5 min · 350 m
Plazoleta Suipacha5 min · 352 m
Salud · 56 en la zona
CENTRO ARTROSCOPICO JORGE BATISTA · centro de salud · privado1 min · 24 m
SPM SALUD S.A · centro de salud · privado1 min · 47 m
SPM SALUD S.A. · centro de salud · privado1 min · 84 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 44.500, un 35,5% menos que en junio de 2026 y un 29,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 44.500
Tendencia (4 semanas)
▼-29.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maipú 800, Centro, Centro, CABA, Provincia de CABA

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