Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 59.800
+ ARS 235.046 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Centro plaza san martin monoambiente de 40 m2, lateral, luminoso, vivienda o profesional

Paraguay 600, Centro · Centro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 59.800, un 36% menos que lo normal entre los 273 departamentos de 1 ambiente en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Paraguay 600, Centro.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.495lo normal · 2.3202.828

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 92.783
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
592 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.163
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Centro proximo a Plaza San Martin, excelente monoambiente lateral, luminoso 40.37 m2, excelente oportunidad de inversion! Zona: sobre Avda. Cordoba entre Maipu y Peatonal Florida a tan solo 50 metros de Galerias Pacifico, a 600 metros de Puerto Madero, cerca del metrobus del bajo y metrobus de la avda. 9 de Julio, a 800 metros del obelisco, en un lugar estrategico, ideal para vivir o trabjar, con todos los medios de transporte a disposcion como ser todas las lineas de subte en las inmediaciones, combis, colectivos, etc. la ciudad en 10 minutos es esto, es estar en ese lapso en muchos sitios de interes historico, cultural, social, de transporte y trasbordo de pasajeros, por lo tanto es optimo como vivienda como asi tambien para rentar el departamento puede ser utilizado para vivienda o uso profesional de oficinas, cuenta con kitchinette y amplio ambiente en L, baño completo con bañera. Seguridad en el edificio. VALOR EXPENSAS INCLUYE AYSA Observaciones: • apto para personas con movilidad reducida ley 5115 • Las medidas exactas surgen del titulo de propiedad. • Las fotos son ilustrativas, de carácter no contractual • El valor actual de las expensas es aproximado (sujeto a variaciones del consorcio) • El precio del inmueble puede ser modificado. Toda información es a efecto orientativo. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 65.187 en total: USD 59.800 del aviso mas USD 5.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 539.411 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 65.187
Precio del aviso
USD 59.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.447
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.046
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 539.411/mes

Necesitas ingresos por $ 2.157.643/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juvenilia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 103 en la zona
Galeria del Sol · Paraguay 6401 min · 29 m
Galeria Embassy2 min · 103 m
Carrefour Express · Paraguay 5212 min · 110 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada2 min · 141 m
LIHUEN JARDIN MATERNAL · otros · privada4 min · 244 m
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 290 m
Espacios verdes · 48 en la zona
Plazoleta Juvenilia2 min · 134 m
Plazoleta Alberto Evaristo Ginastera5 min · 305 m
Plaza San Martin5 min · 335 m
Salud · 46 en la zona
SPM SALUD S.A · centro de salud · privado2 min · 97 m
CENTRO ARTROSCOPICO JORGE BATISTA · centro de salud · privado2 min · 113 m
SPM SALUD S.A. · centro de salud · privado2 min · 118 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 44.500, un 35,5% menos que en junio de 2026 y un 29,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 44.500
Tendencia (4 semanas)
▼-29.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay 600, Centro, Centro, CABA, Provincia de CABA

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