Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 59.800
+ ARS 235.046 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Centro plaza san martin monoambiente de 40 m2, lateral, luminoso, vivienda o profesional

Paraguay 600, Centro · Centro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 1 ambiente, 40 m², USD 59.800 (comparada contra 51 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,3% por debajo de la mediana del set (USD 64.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.495 contra USD 2.250 de la mediana (-33,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
51
Mediana precio
USD 64.500
Mediana precio/m²
USD 2.250
Mediana m²
28 m²
Comparar con 51 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro

Descripcion

Centro proximo a Plaza San Martin, excelente monoambiente lateral, luminoso 40.37 m2, excelente oportunidad de inversion! Zona: sobre Avda. Cordoba entre Maipu y Peatonal Florida a tan solo 50 metros de Galerias Pacifico, a 600 metros de Puerto Madero, cerca del metrobus del bajo y metrobus de la avda. 9 de Julio, a 800 metros del obelisco, en un lugar estrategico, ideal para vivir o trabjar, con todos los medios de transporte a disposcion como ser todas las lineas de subte en las inmediaciones, combis, colectivos, etc. la ciudad en 10 minutos es esto, es estar en ese lapso en muchos sitios de interes historico, cultural, social, de transporte y trasbordo de pasajeros, por lo tanto es optimo como vivienda como asi tambien para rentar el departamento puede ser utilizado para vivienda o uso profesional de oficinas, cuenta con kitchinette y amplio ambiente en L, baño completo con bañera. Seguridad en el edificio. VALOR EXPENSAS INCLUYE AYSA Observaciones: • apto para personas con movilidad reducida ley 5115 • Las medidas exactas surgen del titulo de propiedad. • Las fotos son ilustrativas, de carácter no contractual • El valor actual de las expensas es aproximado (sujeto a variaciones del consorcio) • El precio del inmueble puede ser modificado. Toda información es a efecto orientativo. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 65.187
Precio del aviso
USD 59.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.447
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.046
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 524.124/mes

Necesitas ingresos por $ 2.096.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paraguay 600, Centro, Centro, CABA, Provincia de CABA

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