Departamento en venta

USD 55.500

+ ARS 160.000 de expensas

= $ 85,7 M

Cuota UVA desde $ 486.909/mes · ingresos $ 1,9 M

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Monoambiente balcon piso alto sobre avenida apto profesional

Avenida Corrientes 1900, Piso 11, Centro · Centro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 28 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 1 ambiente, 28 m², USD 55.500 (comparada contra 36 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,5% por debajo de la mediana del set (USD 61.350): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.982 contra USD 2.248 de la mediana (-11,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,5% desde el 16/08/2026 (de USD 57.500 a USD 55.500): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 36
Mediana precio: USD 61.350
Mediana precio/m²: USD 2.248
Mediana m²: 27 m²

Comparar con 36 propiedades similares

hasta 1 amb en Centro

Descripcion

Monoambiente al frente con balcón. Muy luminoso y excelente vista abierta. APTO PROFESIONAL. Piso 11 sobre avenida Corrientes, entre Riobamba y Ayacucho. Cocina americana hornalla eléctrica en el hall de entrada y baño. Ambiente todo externo con placar. Importante hall de entrada en el edificio con seguridad. 3 ASCENSORES .Rampa acceso entrada movilidad reducida Zona comercial oficinas. Teatros. Cines. A metros Pje Santos Discépolo Teatro Picadero. Facultades. Supermercados. Cercanías Congreso y Tribunales. A metros Estación subte línea B y Avenida Callao. Gastronomía. Sanatorios. A mts Playa de Estacionamiento.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 60.500

Precio del aviso: USD 55.500
Escritura y honorarios~2%: USD 1.343
Sellos y tasas~1.75%: USD 971
Comision inmobiliaria~4%: USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 486.909/mes

Necesitas ingresos por $ 1.947.637/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,4% anual

Alquiler esperable

$ 674.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.5% total

16 de ago de 2026USD 57.500 → USD 55.500-3.48%

Ubicacion

Avenida Corrientes 1900, Piso 11, Centro, Centro, CABA, Provincia de CABA

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