Departamento en venta en Catalinas · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 90.000

Departamento en venta en Catalinas · 1 ambiente

Venta Dueño Directo Sin Comisión Inmobiliaria

Av. Córdoba · Catalinas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Catalinas, 1 ambiente, 57 m², USD 90.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA DUEÑO DIRECTO – SIN COMISIÓN INMOBILIARIA Gran oportunidad inversores! Departamento en venta – Plaza San Martín / Galerías Pacífico – 57 m² Excelente departamento en edificio clásico de categoría, ubicado en una zona privilegiada, a metros de Plaza San Martín, frente a Galerías Pacífico y muy próximo a calle Florida. Unidad al frente de 57 m², con muy buena luminosidad y vistas abiertas. Actualmente cuenta con dos baños y ofrece un excelente potencial de redistribución. Se presenta una propuesta de reciclaje que contempla transformar uno de los baños en una cocina integrada con barra/desayunador, logrando un espacio moderno, cálido y funcional. Por su distribución, ubicación y características, resulta una excelente opción tanto para vivienda propia como para inversión o alquiler temporario. Las imágenes de los ambientes reformados son propuestas ilustrativas de diseño, realizadas para mostrar el potencial de transformación de la propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 98.109
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 790.043/mes

Necesitas ingresos por $ 3.160.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 650/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Catalinas

Mediana del barrio
USD 132.614
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Catalinas es USD 132.614, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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