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Departamento en venta en Catalinas · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 990.000
= $ 1.527,1 M
Cuota UVA desde $ 8,7 M/mes · ingresos $ 34,7 M

Departamento en venta en Catalinas · 6 ambientes

Vendo Departamento en Semi Piso en Torre de Categoría

Av del Libertador 356 · Catalinas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
182 m²
Sup. total
242 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Catalinas, 6 ambientes, 182 m², USD 990.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 167,6% por encima de la mediana del set (USD 370.000). El m² sale USD 5.440 contra USD 2.552 de la mediana (+113,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~62,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 370.000
Mediana precio/m²
USD 2.552
Mediana m²
145 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Catalinas

Descripcion

DEPARTAMENTO DE CATEGORIA. Con Palier Privado. Dos Ascensores Principales. Dos Ascensores de Servicio Con Entrada Independiente. Dos Cocheras Fijas. Cuatro Baños. Pieza De Servicio Con Baño Individual. Amplia Baulera. Cancha de tenis. Pileta. Gimnasio. Sauna. Cancha de squash. 7 Cocheras de Cortesía. Entrada independiente para proveedores . Vigilancia las 24 hs.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.079.199
Precio del aviso
USD 990.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.958
Sellos y tasas~1.75%
USD 17.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 47.916

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.674.724/mes

Necesitas ingresos por $ 34.698.897/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 247.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Catalinas

Mediana del barrio
USD 144.200
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 990.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Catalinas es USD 144.200, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Catalinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av del Libertador 356, Catalinas, CABA, Provincia de CABA

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