Departamento en venta en Caballito Sur · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 101.600

Departamento en venta en Caballito Sur · 1 ambiente

Venta Departamento Monoambiente en Pozo Emprendimiento Caballito Sur

Viel 600 · Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito Sur, 1 ambiente, 27 m², USD 101.600 (comparada contra 64 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,9% por encima de la mediana del set (USD 86.900). El m² sale USD 3.763 contra USD 2.679 de la mediana (+40,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
64
Mediana precio
USD 86.900
Mediana precio/m²
USD 2.679
Mediana m²
31 m²
Comparar con 64 propiedades similares
hasta 1 amb en Caballito Sur

Descripcion

CONSULTAR UNIDADES DISPONIBLES KAIZEN VIEL VIEL y AV. PEDRO GOYENA Un edificio con unidades únicas para quienes buscan vivir en equilibrio. Viví rodeado de un entorno estimulante y tranquilo, con una ubicación estratégica dentro de uno de los barrios más emblemáticos, exclusivos y consolidados de Buenos Aires. Este sector de Caballito cuenta con inmejorables arterias de acceso, transporte público y cercanía al más variado espectro de opciones comerciales, de seguridad, de asistencia médica, de educación y esparcimiento. AMENITIES: PISCINA SUM LAUNDRY BIKE PARKING MEMORIA TECNICA DESCRIPTIVA: PALIERS Y CABINA DE ASCENSOR: ENTREGADOS CON ILUMINACIÓN Y REVESTIMIENTO DECORATIVO. PUERTAS DE DISEÑO: CON MAYOR ALTURA YHERRAJES CROMADOS O NIQUELADOS. CERRADURA BIOMÉTRICA DE ACCESO (OPCIONAL) VENTANAS DE ALUMINIO: VIDRIOS LAMINADOS Y BLOQUEO CON CERRADURA MULTIPUNTO. PISOS TEXTURADOS: COMPUESTO SPC DE PIEDRA Y PVC (INALTERABLES A LÍQUIDOS) O PORCELLANATO DE GRAN FORMATO. PISOS Y REVESTIMIENTOS: SANITARIOS DE PORCELLANATO DE GRAN FORMATO DE PRIMERA MARCA. BAJO MESADAS Y ALACENAS: COMPLETAS EN MELAMINA TEXTURADA CON HERRAJES Y CORREDERAS. ARTEFACTOS DE ILUMINACIÓN: EMBUTIDOS INSTALADOS EN BALCONES, BAÑOS, PASOS Y COCINAS. INSTALACIONES: TELEFONÍA, INTERNET Y TV POR CABLE. PREINSTALACIONES: AIRE ACONDICIONADO Y PROVISIÓN DE EQUIPAMIENTO OPCIONAL Y CALEFACCIÓN POR PISO RADIANTE ELÉCTRICO. COLDWELL BANKER DESTINO (+54 11) Ver datos /86 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 110.754
Precio del aviso
USD 101.600
Escritura y honorarios~2%
USD 2.459
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.778
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.917

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 890.774/mes

Necesitas ingresos por $ 3.563.096/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (166 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caballito Sur

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.600/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
Esta propiedad
USD 3.387/m²+30.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 3.387/m²08 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Caballito Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Viel 600, Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

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