Departamento en venta en Caballito · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 73.000

Departamento en venta en Caballito · 1 ambiente

Caballito - Monoambiente A ESTRENAR

Doctor Nicolás Repetto 400 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 1 ambiente, 30 m², USD 73.000 (comparada contra 725 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,8% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.433 contra USD 2.600 de la mediana (-6,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
725
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 2.600
Mediana m²
31 m²
Comparar con 725 propiedades similares
hasta 1 amb en Caballito

Descripcion

Corredor Responsable: Niceto Propiedades SA CPI 6346 / JOSE DAVID WINER CMCPSI 6433 • Contacto: Lisandro Borquez El edificio estará ubicado en el centro geográfico de la ciudad de Bs As, Barrio de Caballito, que combina espacios cómodos para trabajar y vivir con confort. CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO: • Edificio de 7 pisos, con 21 departamentos totales: • Ascensor automático de acero inoxidable marca Hoser. La publicación corresponde al 3er \"C\" al contrafrente. Equipamiento y Terminaciones: • Pisos de Porcelanato símil madera. • Baranda del balcón de hierro y hormigon visto. • Losa radiante eléctrica • Agua caliente central. • Conexión para lavarropas. • Carpintería Exterior de aluminio y DVH Cocina: • Mobiliario completo. • Mesadas de mármol Brasil • Cocina eléctrica. Baños: • 1 completos. • Revestimientos de Cerámica • Grifería FV y Sanitarios Ferrum NOTA I: Tanto la Empresa como la Dirección de Obra podrán efectuar cambios en los materiales o marcas enunciadas anteriormente, tanto para mejorar la calidad de los mismos, como si razones comerciales lo hicieran necesario. Excelente ubicación, en Caballito Norte: DEPORTE: Se encuentra a 200 metros del Club Ferrocarril Oeste, a 500 metros de sede Megatlon y a 1000 metros del Club Italiano (entre muchos otros clubes y gimnasios). CENTRO COMERCIAL: A 500 metros del centro comercial “primera junta”, en pleno Rivadavia. A 1000 metros de la av. Pedro Goyena, la cual contiene muchos bares y restaurantes. SUPERMERCADOS: A 100 metros del supermercado DIA y Carrefour. EDUCACIÓN: Rodeado por colegios de alta categoría preescolar, primario y secundario. Dentro del barrio también se encuentran diversas sedes de la Universidad de Buenos Aires, Maimonides, Universidad de Morón y algunas más. TRANSPORTE: A 300 metros el tren Sarmiento, a 400 metros el subte línea A estación primera junta o puan. Al estar ubicado en el centro geográfico de la ciudad, tiene conectividad con todos los barrios de capital federal, ya sea en colectivo, tren o subte. SALUD: Gran variedad de hospitales y clínicas (Clínica San Camilo, Hospital Durand, Hospital Méndez, etc) RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.578
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.278
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.533

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 639.444/mes

Necesitas ingresos por $ 2.557.776/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.465 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caballito

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.361/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
Esta propiedad
USD 2.212/m²-6.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.212/m²01 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 1.195 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Doctor Nicolás Repetto 400, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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