Departamento en venta en Boedo · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 38.000
+ ARS 60.000 de expensas

Departamento en venta en Boedo · 1 ambiente

Departamento MONOAMBIENTE en Boedo Excelente Inversion -

Inclan 4200 · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
20 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Boedo, 1 ambiente, 20 m², USD 38.000 (comparada contra 288 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,6% por debajo de la mediana del set (USD 72.540): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.900 contra USD 2.240 de la mediana (-15,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
288
Mediana precio
USD 72.540
Mediana precio/m²
USD 2.240
Mediana m²
31 m²
Comparar con 288 propiedades similares
hasta 1 amb en Boedo

Descripcion

"Oportunidad única! Monoambiente en la calle Inclán 4230, en el corazón de BOEDO. Ubicado en un edificio Ito de la zona y bien mantenido, este departamento cuenta con todo lo que necesitas para vivir o para inversión. • Monoambiente con cocina integrada y baño completo • Puerta Blindada. • Amplio espacio para vivir y trabajar • Excelente iluminación natural • Lugar Seguro. • Piso 13 • Ubicación estratégica, cerca de comercios, restaurantes y transporte público Colegios cercanos Colegio María Auxiliadora Av. Juan de Garay 4353. Escuela católica tradicional con nivel inicial, primario y secundario. Colegio Liwen Carlos Calvo 3893. Enfoque moderno y grupos reducidos. Colegio de las Victorias José Mármol 778. Institución privada con larga trayectoria. Escuela Primaria Común N 26 República de Colombia Av. Juan de Garay 3974. San Bartolomé Av. Chiclana 3659. Colegio católico con buena infraestructura. Universidades y terciarios • UNA Artes Dramáticas (Sede Boedo) Av. Boedo 876. • UTN Posgrados FRBA Castro Barros 91. • UNLZ Ingeniería (Sede CABA) Don Bosco 3729. • IUDPT Instituto Universitario para el Desarrollo Productivo y Tecnológico Sánchez de Loria 2364. Plazas y espacios verdes Plaza Mariano Boedo Estados Unidos 3300. Muy concurrida, con juegos y anfiteatro. Plaza de los Vecinos Av. Independencia 4260. La más cercana a Inclán 4230. Plaza Martín Fierro La Rioja y Cochabamba. Amplia, con canchas y juegos. Plazoleta Mario Amaya Constitución 3670. Bares y restaurantes Boedo Antiguo Café Bar Inclán 4200. A metros del domicilio. De Paso Restaurante Café Inclán 4199. Roque Bodegón Inclán 3999. Clásico bodegón porteño. La Pituca de Boedo Inclán 3901. Pan y Teatro Las Casas 4095. Cocina casera muy reconocida. Boedo Antiguo y Todo el Cielo José Mármol 1692. Teatros y espacios culturales • Espacio El Refugio Las Casas 3785. • Teatro Pasillo al Fondo Muñiz 1288. • La Maza Teatro Maza 908. • Boedo XXI Av. Boedo 853. • Teatro Quirón Av. La Plata 1331. Líneas de colectivos cercanas En un radio de pocas cuadras pasan varias líneas importantes: • 160 (Castro Barros) • 41 y 127 (Terminal cercana) • 180 (Av. Pedro Goyena) • Cochabamba 4048 Parada con múltiples líneas • Transportes San José (zona Las Casas) Subtes cercanos • Estación Inclán Línea H (Av. Jujuy e Inclán). • Estación Boedo Línea E (Av. Boedo y San Juan). • Estación Av. La Plata Línea E (Av. La Plata y Directorio). • Humberto 1o Línea H (Jujuy y Humberto 1o). • Parque Patricios Línea H (más al sur, pero accesible). No te pierdas esta oportunidad! Contáctanos para programar una visita y hacer de este lugar tu nuevo hogar. " Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del título de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.424
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1.75%
USD 665
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.839

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 328.954/mes

Necesitas ingresos por $ 1.315.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (264 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Boedo

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.111/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
Esta propiedad
USD 1.900/m²-10.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.900/m²08 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 459 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Inclan 4200, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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