Departamento en venta en Boedo · 1 ambiente

Departamento en venta en Boedo · 1 ambiente

Venta - Monoambiente con Balcón en Boedo

1351, Muñiz, Boedo, Buenos Aires, Comuna 5, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1250, Argentina · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Sup. total
30 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Boedo

Piden de mas

Pide USD 74.365, un 16% mas que lo normal entre los 178 departamentos de 1 ambiente en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de 1351, Muñiz, Boedo, Buenos Aires, Comuna 5, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1250, Argentina.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.860lo normal · 2.4762.160

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 64.370
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
312 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.430
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monoambiente moderno y luminoso en el corazón de Boedo Funcional y bien distribuido, este departamento combina diseño contemporáneo, confort y excelente iluminación natural. Ideal para quienes buscan practicidad o una inversión segura en una zona de constante crecimiento. Ambiente principal amplio con cocina integrada y espacio definido para dormitorio. Gracias a su orientación al frente y sus ventanales de piso a techo, ofrece gran entrada de luz y ventilación. Baño completo con artefactos y griferías de primera marca. Edificio moderno con hall de acceso vidriado, ascensores automáticos y cocheras disponibles. Terminaciones de categoría: pisos de porcelanato, frentes de placard integrales y barandas de vidrio templado. Entrega estimada: diciembre 2027 Consultá por opciones de financiación Ubicado a metros de Av. La Plata, con fácil acceso a subte, autopista y parques. CURCIO PROPIEDADES MATRICULA EN CUCICBA Nº4852 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fecha de inicio de obra o posesión es estimada, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.065 en total: USD 74.365 del aviso mas USD 6.700 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 670.791 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.065
Precio del aviso
USD 74.365
Escritura y honorarios~2%
USD 1.799
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.301
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 670.791/mes

Necesitas ingresos por $ 2.683.163/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.591) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (141 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Albarracin) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 79 en la zona
San Cayetano3 min · 171 m
Supermercado Mega · Avenida Pavon3 min · 171 m
Genesis4 min · 233 m
Educacion · 46 en la zona
INSTITUTO PUENTE AZUL · inicial · privada3 min · 181 m
CFP Nº 30 DE 06 · adultos · publica3 min · 194 m
ESC. DE COM. Nº 22 JULIO CAO, HEROE DE MALVINAS DE 06 · secundaria · publica3 min · 196 m
Espacios verdes
Patio Albarracin11 min · 684 m
Plaza Mario Abel Amaya13 min · 801 m
Plazoleta Sara Vaamonde13 min · 848 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO MEDICO SISTEMA DIAGNOSTICO · centro de salud · privado2 min · 118 m
CENTRO MEDICO UNION OBREROS Y EMPLEADOS DEL PLASTICO 24 DE NOVIEMBRE · centro de salud · obra social4 min · 226 m
RESIDENCIA GERIATRICA VERNET · clinica especializada · privado5 min · 340 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de un ambiente en Boedo esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 3,3% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 142 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1351, Muñiz, Boedo, Buenos Aires, Comuna 5, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1250, Argentina, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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