Departamento en venta en Boedo · 1 ambiente

Departamento en venta en Boedo · 1 ambiente

1 Ambiente | Av San Juan Al 3900

Av. San Juan 3984. Entre Castro y Quintino Bocayuva · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
34 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Boedo

Piden de mas

Pide USD 89.100, un 21% mas que lo normal entre los 266 departamentos de 1 ambiente en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Av. San Juan 3984. Entre Castro y Quintino Bocayuva.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.970lo normal · 2.4502.698

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 73.498
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
542 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.304
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 1 AMBIENTE en Boedo, Capital Federal. Ubicado a 3 Cuadras de Av Boedo, donde se encuentra la Linea "E" de subte, estación Boedo. Y la histórica esquina "Homero Manzi". Rodeado de comercios y oferta gastronomíca. Fácil acceso a Autopista 25 de Mayo. A pocos Mts de Av La Plata. PB: Local comercial. Amenities: PISCINA, Solarium, SUM con parrilla, Laundry. Detalles de terminación: Equipos de aire acondicionado fríocalor. Pisos de Porcellanato simil madera. Muebles altos y bajos en cocinas Baño completo con Griferias y Sanitarios Rocca o Ferrum. LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1139 (Caballito, Villa Crespo, San Cristóbal). AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida. XINTEL(LEP-LE5- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.127 en total: USD 89.100 del aviso mas USD 8.027 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 796.567 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.127
Precio del aviso
USD 89.100
Escritura y honorarios~2%
USD 2.156
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.559
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.312

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 796.567/mes

Necesitas ingresos por $ 3.186.270/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.275) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (153 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Abel Amaya) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 87 en la zona
PANADERIA CONFITERIA SAN CAYETANO1 min · 33 m
El Central · Avenida San Juan1 min · 35 m
Carnes Premium · Avenida San Juan1 min · 52 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA DOMICILIARIA Nº 02 DE 06 · hospitalaria · publica2 min · 127 m
ESCUELA LIWEN · especial · privada3 min · 214 m
ESCUELA GENERACION DEL FUTURO · primaria · privada3 min · 216 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Mario Abel Amaya7 min · 461 m
Plazoleta Sara Vaamonde10 min · 638 m
Plaza 18 de Diciembre de 202212 min · 774 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DEL SOL · clinica especializada · privado1 min · 84 m
ASELFU · clinica especializada · privado4 min · 262 m
VIDA PLENA · clinica especializada · privado5 min · 316 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.4% total
USD 89.100USD 87.00006 de jul de 202604 de sept de 2026
  1. 04 de sept de 2026USD 87.000 → USD 89.100+2.41%

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de un ambiente en Boedo esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 3,3% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 142 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Juan 3984. Entre Castro y Quintino Bocayuva, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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USD 89.100
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