venta
USD 155.000
Departamento · 66m² · 3 Ambientes
Boedo·3 amb · 2 dorm · 66 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Independencia 4154, Boedo
USD 115.000
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Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MDepartamento 1 ambiente en ventaen Avenida Independencia 4154, Boedo
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Piso
- 7
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Boedo
Pide USD 115.000, un 14% mas que lo normal entre los 202 departamentos de 1 ambiente en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Independencia 4154.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.875lo normal · 2.5162.167
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 43% mas altas que lo normal
- 7 m² mas que lo normal para 1 ambiente
- Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 100.656
- Tamaño normal
- 33 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 502 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.286
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 1 ambiente con balcón ubicado en el séptimo piso del Edificio Strada X, sobre Av.
Independencia, a 150 metros de Av.
La Plata, en el barrio de Boedo, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Orientación Norte hacia Independencia
• Apto Crédito y entrega inmediata
• Piso 7 La propiedad ofrece 45 m² totales de los cuales 40 m² son cubiertos con un balcón de 5 m².
Dispone de una cocina independiente equipada con anafes y horno eléctricos, mobiliario completo y cerramientos de doble vidrio laminado.
El departamento cuenta con placares con interiores y puertas espejadas, mueble recibidor, aire acondicionado frío/calor, y baño completo con griferías, accesorios y mobiliario.
El edificio cuenta con cabina de seguridad con personal de vigilancia las 24 horas y sistema de CCTV con grabación digital.
Posee hall de entrada, tres ascensores automáticos, piscina para adultos y niños, solárium, gimnasio equipado, SUM con cocina y parrilla cubierta en el piso 14, lounge con parrillas, playground para niños, jaula de práctica de golf, laundry, grupo electrógeno y cocheras cubiertas.
Se permite la tenencia de mascotas.
Existe la posibilidad de cochera cubiertas y bauleras disponibles con valores a partir de U$D 25.000 y U$D 7.000 respectivamente.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 125.361
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.012
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.566
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.037.328/mes
Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Independencia 4154
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 106 en la zona
Autoservicio Milagros1 min · 29 m
Supermercado Chino1 min · 54 m
Vea · Avenida Independencia2 min · 128 m
Educacion
· 83 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica1 min · 95 m
COLEGIO DE LAS VICTORIAS · secundaria · privada2 min · 116 m
INST.SAN ANTONIO · inicial/primaria · privada3 min · 201 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plazoleta Sara Vaamonde2 min · 139 m
Plazoleta Paseo de la Victoria13 min · 830 m
Parque Rivadavia14 min · 886 m
Salud
· 33 en la zona
AÑOS DORADOS · clinica especializada · privado3 min · 178 m
CMB Nº 16 · centro de salud · publico4 min · 225 m
ASELFU · clinica especializada · privado5 min · 321 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Boedo
El precio de departamentos de un ambiente en Boedo esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 3,3% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 142 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Boedo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.120/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 196 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 195 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Boedo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 110.317
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 571 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Independencia 4154, Boedo, CABA, Provincia de CABA
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