Departamento en venta en Boedo · 1 ambiente

Departamento en venta en Boedo · 1 ambiente

Cochabamba 3600 Departamento Monoambiente Balcón Al Frente Venta Boedo

Cochabamba 3600 Departamento Monoambiente con Balcón Venta Boedo · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
33 m²
Piso
1
Estado
A refaccionar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Boedo

Conviene mirarla

Pide USD 49.500, un 30% menos que lo normal entre los 257 departamentos de 1 ambiente en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Cochabamba 3600 Departamento Monoambiente con Balcón Venta Boedo.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.650lo normal · 2.3532.645

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 70.588
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
569 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.232
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento Monoambiente Divisible con Balcón al Frente en Venta en Boedo en Primer Piso. Edificio de 9 Pisos, 3 Departamentos por Piso, no apto crédito, Unidad al Frente, Oportunidad para inversión. Cochabamba al 3600, entre Av. Boedo y Colombres. Buena ubicación Comercial en la Zona, edificio en buen estado. Orientación Norte, luminoso, Piso de Parquet, Ambiente Divisible con Amplio Placard divisor más placard empotrado. Balcón al Frente (1,20 x 2.20), Ambiente (6.10 x 3.30), Baño Completo con Mampara divisora (3.20 x 1.60), Cocina Completa (2.80 x 1.80). A refaccionar, cuenta con Ventilador en el Ambiente, Calefacción Individual. Sup. total 33 m2, Sup. Cubierta 30 m2. Cercano a Subte y Colectivos. Todas las operaciones inmobiliarias se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina corredor inmobiliario Omar Porta, Matricula 541. La intermediación y la conclusión de las mismas serán llevadas exclusivamente por él. Cada oficina Vremont es de propiedad y de gestión independiente. En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial. Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Ley 5115 – Art. 1: El inmueble publicado no es accesible para personas con capacidades físicas reducidas. Vremont Omar Porta | Av. La Plata 542 • C.A.B.A Ver datos / Ver datos | Lunes a Viernes de 10:00 hs a 18:00 hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.960 en total: USD 49.500 del aviso mas USD 4.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 446.502 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.960
Precio del aviso
USD 49.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.198
Sellos y tasas~1.75%
USD 866
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 446.502/mes

Necesitas ingresos por $ 1.786.009/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (143 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Abel Amaya) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 61 en la zona
Mercado San Juan · Avenida San Juan2 min · 144 m
Autoservicio San Joaquin5 min · 320 m
Carrefour · Avenida San Juan5 min · 349 m
Educacion · 53 en la zona
JARDIN MATERNO ARDILLITAS · otros · privada4 min · 239 m
ESCUELA INFANTIL CYBERPIBES · otros · privada4 min · 256 m
ESCUELA DOMICILIARIA Nº 02 DE 06 · hospitalaria · publica6 min · 367 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Mario Abel Amaya1 min · 87 m
Plaza 18 de Diciembre de 20225 min · 315 m
Plaza Mariano Boedo9 min · 584 m
Salud · 20 en la zona
SAGRADA FANMILIA · clinica especializada · privado4 min · 233 m
C.P.A PEDIATRAS JUNTOS · centro de salud · privado4 min · 236 m
VIDA PLENA · clinica especializada · privado6 min · 380 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de un ambiente en Boedo esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 3,3% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 142 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cochabamba 3600 Departamento Monoambiente con Balcón Venta Boedo, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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