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Departamento 1 ambiente en venta en Av. Congreso 3200, Belgrano R
Departamento en venta
USD 104.900
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 166,6 M
Cuota UVA desde $ 946.224/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Av. Congreso 3200, Belgrano R

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
42 m²
Piso
5
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano R

Conviene mirarla

Pide USD 104.900, un 6% menos que lo normal entre los 437 departamentos de 1 ambiente en venta en Belgrano R publicados a menos de 10 cuadras de Av. Congreso 3200.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.997lo normal · 3.2053.677

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 112.179
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
282 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.157
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano R: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

-Excelente departamento de un ambiente de más de 40 metros, con balcón en un quinto piso al contrafrente. A estrenar!!! -Muy buena unidad, con cocina integrada al ambiente, con alacenas y bajo mesada. Cocina 100% eléctrica. Conexión para lavarropas. -Baño completo con box de ducha, bidet y vanitory. Griferías y sanitarios de primera línea. -Salida a balcón aterrazado. Ambiente super luminoso. -Pre-instalación para aire acondicionado. Calefacción por losa. -Edificio de primera categoría, con amenities premium; Piscina, deck, solárium, terraza, duchas, gimnasio, SUM, parrilla cubierta y descubiertas, bauleras, bicicletero, lockers con app, seguridad, grupo electrógeno, portero visor y cocheras en venta o alquiler disponibles. -El departamento y el edificio es a estrenar, ya se está tomando posesión de la unidades. -Ubicación muy buena, a 5 cuadras del Subte “D”, a pocas del tren “Mitre” y múltiples líneas de colectivos. -Entrevistas sin compromiso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.352 en total: USD 104.900 del aviso mas USD 9.452 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 946.224 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.352
Precio del aviso
USD 104.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.539
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.836
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.077

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 946.224/mes

Necesitas ingresos por $ 3.784.896/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Congreso 3200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Curuzu Cuatia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 137 en la zona
Carniceria y Granja Chiche2 min · 149 m
Luna Supermercado2 min · 159 m
Dia Market · Avenida Doctor Ricardo Balbin3 min · 198 m
Educacion · 54 en la zona
JIN C DE 10 (ESC. PRIM. Nº 16 DE 10) LIBERO BADII · inicial · publica2 min · 151 m
REPUBLICA DOMINICANA · primaria · publica2 min · 151 m
REPUBLICA DOMINICANA · adultos · publica2 min · 151 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Curuzu Cuatia4 min · 247 m
Plazoleta Francisco Fiorentino9 min · 569 m
Plazoleta General Francisco Ramirez10 min · 671 m
Salud · 26 en la zona
ACTIVOS · clinica especializada · privado1 min · 78 m
QUOVIDAS · clinica especializada · privado4 min · 225 m
INSTITUTO SAN ESTEBAN · clinica especializada · privado4 min · 281 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano R

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 122.500, un 52,2% mas que en junio de 2026 y un 9,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 122.500
Tendencia (4 semanas)
▼-9.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Congreso 3200, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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