venta
USD 85.000
Departamento en Venta en Belgrano Barrancas, Belgrano
Belgrano Barrancas · 2 amb · 1 dorm · 45 m2 · hace 79 dias
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Departamento en venta en Belgrano Barrancas · 1 ambiente
USD 65.000
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Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 85.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Belgrano Barrancas · 1 ambiente
Venta departamento monoambiente con entrepiso amoblado
3 De Febrero 1900, Belgrano Barrancas · Belgrano Barrancas, CABA, Provincia de CABA
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 24 m²
- Estado
- Reciclado
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano Barrancas
Pide USD 65.000, un 25% menos que lo normal entre los 22 departamentos de 1 ambientes en venta en Belgrano Barrancas publicados a menos de 5 cuadras de 3 De Febrero 1900, Belgrano Barrancas.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.708lo normal · 3.6153.1253.969
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 24% mas bajas que lo normal
- 14 m² menos que lo normal para 1 ambientes
- Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para un 1 ambientes
- USD 86.769
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 36 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.154
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Monoambiente reciclado en el corazón de Belgrano Ideal para vivir, estudiar o invertir en una de las zonas más buscadas de la ciudad.
Ambiente moderno y funcional, totalmente reciclado, con excelente aprovechamiento de espacios gracias a su práctico entrepiso, ideal para sector dormitorio o escritorio.
Cuenta con:
Entrepiso
Baulera
Placard empotrado
Baño completo
Ventilación cruzada
Cocina equipada con alacena y bajo mesada
Heladera y cocina a estrenar
Amoblado
Pisos de parquet recién lustrados y plastificados
Terraza de uso común
Bajas expensas.
Es un edificio con identidad residencial tradicional, de estética cálida y atemporal, muy representativo de barrios clásicos de CABA.
La presencia de árboles y balcones le da un aire europeo y de vida de barrio tranquila.
Ubicación privilegiada en Belgrano:
rodeado de universidades, espacios verdes y centros deportivos.
Excelente conectividad y cercanía a una amplia propuesta gastronómica, comercial y turística.
Ideal para estudiantes, primera vivienda, alquiler temporario o inversión de renta.
Valeria Soldati -CUCICBA- Mat. No 7305
Valeria Soldati
• CMCPSI
• Mat. No 6818
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 70.857
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.138
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.146
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 586.316/mes
Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Antonio Santa Maria) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 305 en la zona
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.0% total
- 25 de jun de 2026USD 73.000 → USD 70.000-4.11%
- 12 de sept de 2026USD 70.000 → USD 65.000-7.14%
Como vinieron los precios en Belgrano Barrancas
El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano Barrancas esta hoy en una mediana de USD 165.000, lo mismo que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Belgrano Barrancas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Belgrano Barrancas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano Barrancas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 289.688
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.9%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Belgrano Barrancas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Belgrano Barrancas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+24.4%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Belgrano Barrancas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Belgrano Barrancas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.342/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.1%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Belgrano Barrancas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano Barrancas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 245.078
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.7%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Belgrano Barrancas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
3 De Febrero 1900, Belgrano Barrancas, Belgrano Barrancas, CABA, Provincia de CABA
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