Departamento en venta en Belgrano Barrancas · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 350.000 de expensas

Departamento en venta en Belgrano Barrancas · 1 ambiente

Monoambiente Premium - Arcos 2011- Ideal Airbnb Diseñado por el reconocido Arq. Carlos Ott

Arcos 2000, Piso 4 · Belgrano Barrancas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano Barrancas, 1 ambiente, 45 m², USD 165.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 165.000). El m² sale USD 3.667 contra USD 4.018 de la mediana (-8,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
16
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 4.018
Mediana m²
38 m²
Comparar con 16 propiedades similares
hasta 1 amb en Belgrano Barrancas

Descripcion

Monoambiente Premium • Ideal Airbnb Diseñado por el reconocido Arq. Carlos Ott Arcos 2011, esquina Echeverría • Belgrano, CABA Monoambiente al frente • 4° piso al Frente 45 m² totales (incluye balcón de 4 m²) Totalmente amoblado y equipado • Listo para alquiler temporario como se ve en las fotos con todo el equipamiento Lavarropas Cocina integrada • Gran espacio de guardado Vestidor Baño completo en porcelanato calacata Calefacción por piso radiante • Agua caliente central Amenities: Piscina con vista + Solarium DETALLES DEL DEPARTAMENTO Y EDIFICIO • Cocina completa: horno y anafe eléctricos, heladera, microondas, cafetera, vajilla, utensilios, tostadora, pava eléctrica, etc. • Baño revestido en porcelanato con mesada de mármol, sanitarios de primera línea y bañera • Balcón al frente con vista abierta y espacio exterior con mobiliario • A/A tipo split frío/calor, TV pantalla plana, servicio de streaming, wifi, escritorio y zona de estar • Equipamiento adicional: lavarropas, secadora, minibar, ropa de cama, toallas, plancha TERMINACIONES GENERALES • Pisos de porcelanato • Frente de placard espejado e interiores de diseño • Carpintería exterior de aluminio con DVH (doble vidrio) • Insonorización en ventanas y ambiente hipoalergénico • Acceso privado, entrada independiente y accesibilidad por ascensor INSTALACIONES DEL EDIFICIO • Agua caliente central por termotanques de alta recuperación • Sistema contra incendio reglamentario • Ascensor moderno de cabina en acero inoxidable • Construcción de alta calidad con estructura de hormigón armado • Canalizaciones para TV, datos y telefonía IP • Piscina en terraza con vista panorámica + solarium Edificio boutique de categoría en una de las mejores zonas de Belgrano. Ideal para inversión en alquiler temporario. Consultanos para más info o para agendar visita. Información importante Los datos publicados (medidas, antigüedad, expensas, descripciones, fotos, etc.) son orientativos, brindados por el propietario y sujetos a verificación. No constituyen documentación contractual ni compromiso de venta. Las imágenes son ilustrativas. Las unidades están sujetas a disponibilidad. Frigoli Real Estate no se responsabiliza por eventuales diferencias con la documentación legal. Se recomienda validar la información con profesionales de confianza. En desarrollos en obra, los detalles y fechas de entrega pueden modificarse. En terrenos, la capacidad constructiva es estimativa. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la RG N.º 2371 de AFIP (COTI). Corredor responsable: César Ernesto Frigoli – CUCICBA Nº 9478.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.426.198/mes

Necesitas ingresos por $ 5.704.791/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano Barrancas

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 344.537
Tendencia (4 semanas)
▼-8.9%
Esta propiedad
USD 165.000-52.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 165.00029 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Belgrano Barrancas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Arcos 2000, Piso 4, Belgrano Barrancas, CABA, Provincia de CABA

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