Departamento en venta en Belgrano · 1 ambiente

Departamento en venta en Belgrano · 1 ambiente

Venta Monoambiente en Belgrano

Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²
Sup. total
27 m²
Piso
6
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, un 2% mas que lo normal entre los 277 departamentos de 1 ambiente en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.542lo normal · 3.4793.0114.042

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 83.506
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
297 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.233
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA MONOAMBIENTE AL FRENTE CON BALCÓN EN BELGRANO UBICACION EXCLUSIVA : Ciudad de la Paz 2478. TERMINADO Y LISTO PARA HABITAR ! FORMAS DE PAGO: ESTA UNIDAD SE COMERCIALIZA EN PAGO DE CONTADO Edificio de categoría constituido por 12 pisos, con unidades de 1, 2 y 3 ambientes, tipo oficina y departamentos. Esta unidad ubicada en el piso 6, UF602, es un monoambiente al frente con balcón con aproximadamente 27 m2 totales entre cubiertos mas balcón al frente. al ingresar al departamento nos encontramos con acceso de llave electrónica a la unidad (foto). La cocina está integrada con muebles en melanina con terminación elegante y de diseño, mesada de granito, anafe eléctrico vitrocerámico y horno eléctrico de empotrar. El sistema de agua consta de agua caliente central y cuenta con pre instalación para aire acondicionado listo para su colocación.. El baño tiene revestimiento cerámico y grifería en línea Roca o Ferrum. Su Ubicación es privilegiada, próxima a: -Estación de Subte D -Carrefour Express -Multiplex Cabildo -Plaza Alberti -Estación de Tren Mitre -Gimnasio Megatlon -Plaza Manuel Belgrano -Plaza Noruega -Estación de Servicio Axion ¿Queres comprar una propiedad y necesitas vender la tuya? NEMOVI hace todo por vos. NEMOVI muestra tu propiedad como ningún otro lo hace, aplicando contenido multimedia de excelencia y resaltando las características que la hacen única. El mismo valor que le das a tu propiedad, nosotros se lo damos a nuestros clientes. Te brindamos el acompañamiento, asesoramiento profesional y personalizado que necesitas en esta etapa importante. NO LO DUDES MAS. CONTACTANOS, SABEMOS COMO AYUDARTE. 'Esta propiedad se encuentra a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por él.´ CUCICBA 5378

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 759.913 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 759.913/mes

Necesitas ingresos por $ 3.039.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (906 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 254 en la zona
Mas Go · Avenida Cabildo 27541 min · 87 m
Emanuel · Avenida Cabildo 26761 min · 90 m
La Nueva Almendra1 min · 95 m
Educacion · 64 en la zona
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · inicial/primaria · privada5 min · 298 m
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · secundaria · privada5 min · 314 m
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica5 min · 320 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Alberti8 min · 484 m
Plaza Noruega10 min · 620 m
Plazoleta General Francisco Ramirez11 min · 711 m
Salud · 33 en la zona
CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado3 min · 192 m
BELGRANO MEDICINA INTEGRAL · centro de salud · privado4 min · 268 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado5 min · 311 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 551 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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