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Departamento en venta en Belgrano · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 118.000
= $ 186,2 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Belgrano · 1 ambiente

Departamento 1 1/2 Ambientes Divisible en Belgrano

2866, La Pampa, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1428CPD, Argentina · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
39 m²
Piso
7
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 118.000, un 7% menos que lo normal entre los 433 departamentos de 1 ambiente en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de 2866, La Pampa, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1428CPD, Argentina.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.371lo normal · 3.6094.038

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 158 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 126.309
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
172 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.539
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dos ambientes  con balcón corrido en construcción en Belgrano Se trata de una unidad en el 7º piso al frente con una superficie total de 53.65 m² Cuenta con cocina integrada totalmente equipada (horno y hornallas eléctricas, mesada de granito) Conexión para lavarropas Baño completo Aire acondicionado Split fríocalor El edificio de 9 pisos, ofrece terraza con parrilla y opción de cocheras cubiertas o descubiertas. LEPORE NUÑEZ Ver datos Ver datos LEPORE NUÑEZ. LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos . LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Nuñez). AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). XINTEL(LEP-LE2- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.632 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 10.632 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.057.954 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 128.632
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.065
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.711

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.057.954/mes

Necesitas ingresos por $ 4.231.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (411 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 227 en la zona
La Argentina1 min · 29 m
Pandanes · Vidal1 min · 59 m
La Tablita · Vidal 17261 min · 85 m
Educacion · 73 en la zona
NUEVA ESCUELA ARGENTINA 2000 · primaria · privada2 min · 97 m
NUEVA ESCUELA ARGENTINA 2000 · secundaria · privada2 min · 115 m
NUEVA ESCUELA ARGENTINA 2000 · inicial · privada2 min · 122 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires2 min · 103 m
Plaza Consorcial · Jose Hernandez 26833 min · 197 m
Plaza Consorcial · Jose Hernandez3 min · 214 m
Salud · 32 en la zona
INSTITUTO DR. BUSTOS FERNANDEZ · centro de salud · privado4 min · 275 m
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO BIOQUIMICO S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 354 m
CENTRO MEDICO SAMPIETRO · centro de salud · privado6 min · 405 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.3% total
USD 118.000USD 111.00007 de jun de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 111.000 → USD 118.000+6.31%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 551 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2866, La Pampa, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1428CPD, Argentina, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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