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Departamento 1 ambiente en venta en Virrey Del Pino al 2800, Belgrano
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 181,5 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Virrey Del Pino al 2800, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
35 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, un 3% menos que lo normal entre los 419 departamentos de 1 ambiente en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Virrey Del Pino al 2800.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.485lo normal · 3.6004.040

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 118.800
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
569 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.343
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento venta BelgranoMonoambiente a estrenar en Virrey del Pino • Belgrano, CABA Moderno monoambiente de 35 m², ubicado sobre la calle Virrey del Pino, en pleno Belgrano, a pocas cuadras de la estación de tren y del subte. Unidad a estrenar, luminosa y funcional, con cocina eléctrica integrada, terminaciones de calidad y baño completo. Ideal para primera vivienda, estudiantes o inversión en una de las mejores zonas de CABA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.031.057 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.031.057/mes

Necesitas ingresos por $ 4.124.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (411 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Virrey Del Pino al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 193 en la zona
Select1 min · 14 m
Autoservicio La Canasta Feliz1 min · 53 m
Dulce Hora1 min · 78 m
Educacion · 70 en la zona
INSTITUTO SAN CAYETANO · inicial · privada3 min · 193 m
INSTITUTO SAN CAYETANO · primaria · privada3 min · 196 m
COLEGIO Nº 08 JULIO A. ROCA DE 10 · secundaria · publica3 min · 213 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires2 min · 100 m
Plazoleta Portugal2 min · 103 m
Plazoleta Roberto Firpo2 min · 132 m
Salud · 33 en la zona
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO BIOQUIMICO S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 237 m
FUNDACION DR. JUAN JOSE AVANZI · centro de salud · privado5 min · 298 m
CENTRO MEDICUS ODONTOLOGICO DE BELGRANO · centro de salud · privado6 min · 393 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 551 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey Del Pino al 2800, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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