Departamento en venta en Belgrano · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 129.150

Departamento en venta en Belgrano · 1 ambiente

Venta Departamento en Belgrano

Virrey Avilés al 2700 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 1 ambiente, 36 m², USD 129.150 (comparada contra 1054 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,6% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 3.588 contra USD 3.549 de la mediana (+1,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1054
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 3.549
Mediana m²
33 m²
Comparar con 1.054 propiedades similares
hasta 1 amb en Belgrano

Descripcion

VENTA MONOAMBIENTE EN TERCER PISO AL FRENTE A ESTRENAR – VIRREY AVILÉS 2700 ENTREGA ENERO 2026 – BELGRANO ACCESO A FINANCIACION EN UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA DE BELGRANO, A PASOS DE AV. CABILDO, DEL SUBTE LÍNEA D Y DE LA ESTACIÓN BELGRANO R, LLEGA ESTE PROYECTO MODERNO Y SUSTENTABLE QUE COMBINA CALIDAD, CONFORT Y ESTILO. ???? VIVIR EN BELGRANO: UNO DE LOS BARRIOS MÁS ELEGIDOS DE LA CIUDAD GRACIAS A SU EQUILIBRIO ENTRE LO RESIDENCIAL Y LO URBANO. CALLES ARBOLADAS, PARQUES, COMERCIOS, CONECTIVIDAD TOTAL Y UNA IDENTIDAD PORTEÑA QUE SE MANTIENE VIVA. ESTE PROYECTO SE ENCUENTRA A METROS DEL METROBUS, DEL CRUCE DE AV. CABILDO Y JURAMENTO, Y CON FÁCIL ACCESO A TODOS LOS MEDIOS DE TRANSPORTE. ???? EL EDIFICIO: DISEÑO ARQUITECTÓNICO DE VANGUARDIA CON MATERIALES NOBLES Y BAJO MANTENIMIENTO. * HALL DE ACCESO REVESTIDO EN MÁRMOL CALACATTA Y ESPEJO TRAVERTINO * ILUMINACIÓN LED EN TODO EL EDIFICIO * CARPINTERÍAS DE ALUMINIO DE ALTA PRESTACIÓN (ALUAR A40) CON DOBLE VIDRIADO HERMÉTICO (VASA) * FACHADA CON REVESTIMIENTO TRAVERTINO Y CIELORRASOS DE BALCONES EN HORMIGÓN VISTO * BARANDAS DE ALUMINIO – ESTÉTICA Y FUNCIONALIDAD ????? LAS UNIDADES – MONOAMBIENTES AL FRENTE CON MUCHA LUZ NATURAL: * AMBIENTES AMPLIOS Y LUMINOSOS CON BALCÓN * COCINAS EQUIPADAS CON ANAFE VITROCERÁMICO, HORNO DE ACERO Y PURIFICADOR * MESADAS EN SILESTONE – MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENA COMPLETOS * BAÑOS CON BOX DE DUCHA Y MAMPARA – REVESTIDOS EN CALACATTA GOLD Y MESAS DE MÁRMOL * VESTIDORES Y PLACARDS DE PISO A TECHO CON INTERIOR TERMINADO * PISOS DE PORCELANATO SÍMIL MADERA DE PRIMERA CALIDAD * AIRE ACONDICIONADO CENTRAL INDIVIDUAL * CALEFACCIÓN POR LOSA RADIANTE ELÉCTRICA CON TERMOSTATO DIGITAL (CONTROL REMOTO WIFI OPCIONAL) * AGUA CALIENTE POR TERMOTANQUE DE ALTO RECUPERO * CERRADURA DIGITAL EN PUERTA PRINCIPAL (SAMSUNG O SIMILAR) * PORTERO VISOR COLOR CON APERTURA REMOTA * INSTALACIONES PARA DATOS, CABLE Y TELÉFONO EN TODOS LOS AMBIENTES ???? ENTREGA ESTIMADA: ENERO 2026 UNIDADES FUNCIONALES QUE OFRECEN DISEÑO, EFICIENCIA ENERGÉTICA, TECNOLOGÍA Y UBICACIÓN. IDEALES PARA VIVIENDA O INVERSIÓN EN UNA DE LAS ZONAS MÁS CONSOLIDADAS DE LA CIUDAD. CONSULTANOS Y COORDINÁ UNA VISITA AL SHOWROOM. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 140.786
Precio del aviso
USD 129.150
Escritura y honorarios~2%
USD 3.125
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.260
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.124.761/mes

Necesitas ingresos por $ 4.499.044/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.288) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (556 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.9%
Esta propiedad
USD 129.150-28.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 129.15001 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 1.831 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Virrey Avilés al 2700, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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