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Departamento en venta en Belgrano · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 93.900
= $ 147,8 M
Cuota UVA desde $ 839.480/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Belgrano · 1 ambiente

Venta Monoambiente | a Estrenar

Ciudad de la Paz 2478. Entre Avenida monroe y Blanco encalada · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²
Sup. total
27 m²
Piso
10
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 93.900, un 14% mas que lo normal entre los 277 departamentos de 1 ambiente en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Ciudad de la Paz 2478. Entre Avenida monroe y Blanco encalada.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.913lo normal · 3.4443.0004.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 ambiente
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 82.667
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
599 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.200
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 1 AMBIENTE en Belgrano, Capital Federal. ///// A ESTRENAR ////// Unidad de 1 ambiente ubicada en el frente. Piso 10, Departamento B. Tiene 24 metros cuadrados cubiertos y 3.4 metros cuadrados semicubiertos, lo que da 27.4 metros cuadrados como superficie total. El valor se encuentra en USD 93.900 al contado. Edificio de 12 pisos con 27 unidades tipo oficina y departamentos de 1, 2 y 3 ambientes. El proyecto tendrá bike parking y un local comercial de categoría en planta baja. DEPARTAMENTO A ESTRENAR. Detalles técnicos: muebles de cocina de melanina, mesada de granito, anafe eléctrico 2 hornallas, pisos de porcelanato, revestimiento cerámico en baños, cielorraso yeso aplicado, pre instalación para aire acondicionado, agua caliente central, carpinterías de aluminio, DVH Sanitarios línea Roca o Ferrum, grifería FV o similar 1º línea. ¿Quiénes somos? Somos la familia Cueto y junto a socios estratégicos, hace 16 años desarrollamos proyectos inmobiliarios en la Ciudad de Buenos Aires. Desde el inicio trabajamos con una mirada de largo plazo, enfocada en construir valor real, cumplir lo prometido y generar relaciones de confianza sostenidas en el tiempo. Resultados que respaldan nuestro recorrido: 45 edificios entregados, 20 proyectos en marcha, 1200 hogares creados, 90.000 metros cuadrados totales. XINTEL(QUB-QCO-81)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.360 en total: USD 93.900 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 839.480 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.360
Precio del aviso
USD 93.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.272
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.643
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.545

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 839.480/mes

Necesitas ingresos por $ 3.357.921/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (400 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 295 en la zona
Dia · Monroe 24421 min · 70 m
Kiosco1 min · 72 m
Jia Yuang1 min · 79 m
Educacion · 68 en la zona
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica1 min · 93 m
INST INCORPORADO RABINO JOSE CARO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 186 m
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · secundaria · privada4 min · 241 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Noruega6 min · 385 m
Plaza Alberti8 min · 536 m
Plaza Joaquin Sanchez9 min · 553 m
Salud · 30 en la zona
BELGRANO MEDICINA INTEGRAL · centro de salud · privado2 min · 144 m
CLINICA DEL ROSARIO S.A. · clinica especializada · privado3 min · 200 m
CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado3 min · 202 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 551 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ciudad de la Paz 2478. Entre Avenida monroe y Blanco encalada, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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