Departamento en venta en Belgrano · 1 ambiente

Departamento en venta en Belgrano · 1 ambiente

Venta de Departamento 1 Ambiente con Balcon en Belgrano, Capital Federal

La Pampa 2868. Entre Av cramer y Vidal · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
33 m²
Piso
8
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 102.000, un 3% menos que lo normal entre los 351 departamentos de 1 ambiente en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de La Pampa 2868. Entre Av cramer y Vidal.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.517lo normal · 3.6093.1694.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 104.656
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
148 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.524
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monoambiente con balcón en construcción en Belgrano Se trata de una unidad en el 8º piso al contra frente con una superficie total de 31.47 m² Cuenta con cocina integrada totalmente equipada (horno y hornallas eléctricas, mesada de granito) Conexión para lavarropas Baño completo Aire acondicionado Split fríocalor y agua caliente central. El edificio de 9 pisos, ofrece terraza con parrilla y opción de cocheras cubiertas o descubiertas. LEPORE NUÑEZ Ver datos Ver datos LEPORE Nuñez. LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos . LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Caballito, Villa Crespo, Nuñez). AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. XINTEL(LEP-LE2- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 111.190 en total: USD 102.000 del aviso mas USD 9.190 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 914.503 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 111.190
Precio del aviso
USD 102.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.785
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.937

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 914.503/mes

Necesitas ingresos por $ 3.658.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (926 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 227 en la zona
La Argentina1 min · 29 m
Pandanes · Vidal1 min · 59 m
La Tablita · Vidal 17261 min · 85 m
Educacion · 73 en la zona
NUEVA ESCUELA ARGENTINA 2000 · primaria · privada2 min · 97 m
NUEVA ESCUELA ARGENTINA 2000 · secundaria · privada2 min · 115 m
NUEVA ESCUELA ARGENTINA 2000 · inicial · privada2 min · 122 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires2 min · 103 m
Plaza Consorcial · Jose Hernandez 26833 min · 197 m
Plaza Consorcial · Jose Hernandez3 min · 214 m
Salud · 32 en la zona
INSTITUTO DR. BUSTOS FERNANDEZ · centro de salud · privado4 min · 275 m
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO BIOQUIMICO S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 354 m
CENTRO MEDICO SAMPIETRO · centro de salud · privado6 min · 405 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.6% total
USD 102.000USD 97.50006 de jul de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 97.500 → USD 102.000+4.62%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 551 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Pampa 2868. Entre Av cramer y Vidal, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 102.000
Departamento en venta
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