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Departamento 1 ambiente en venta en Fitz Roy 1900, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 108.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 171,5 M
Cuota UVA desde $ 974.187/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Fitz Roy 1900, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
40 m²

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 108.000, un 28% menos que lo normal entre los 265 departamentos de 1 ambiente en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Fitz Roy 1900.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 4.1945.469

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 150.968
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
425 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.520
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

RENTA ACTUAL: U$S 500 Contrato vigente: 1 Año Rubro: Centro Estetica Inicio Contrato: 2025 Vencimiento Contrato: 2026 FITZ ROY AL 1900 FRENTE A TORRE MIRABILIA CONTRAFRENTE PLANTA LIBRE DE 40 M2 CON BALCON COCINA INTEGRADA BAÑO COMPLETO CON DUCHA APTO VIVIENDA EXPENSAS JULIO 2026

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.731 en total: USD 108.000 del aviso mas USD 9.731 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 974.187 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.731
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.227

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 974.187/mes

Necesitas ingresos por $ 3.896.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (195 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fitz Roy 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Palermo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 125 en la zona
Wei Yuwen · Costa Rica 55681 min · 78 m
JF Palermo · Humboldt 20062 min · 139 m
Verduleria Noe · Bonpland 18593 min · 175 m
Educacion · 60 en la zona
COLEGIO FRANCESCO FAA DI BRUNO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 155 m
JARDIN DE INFANTES BIENVENIDOS · inicial · privada2 min · 156 m
COLEGIO Nº 04 NICOLAS AVELLANEDA DE 09 · secundaria · publica3 min · 191 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Parque Ferroviario Palermo5 min · 337 m
Patio Porteño Paraguay · Paraguay 51386 min · 400 m
Parque de las Ciencias6 min · 412 m
Salud · 16 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER DE LOS ARCOS · centro de salud · privado5 min · 346 m
INSTITUTO MEDICO CER - CENTRO ESPECIALIZADO EN REPRODUCCION · centro de salud · privado6 min · 386 m
SANATORIO DE LOS ARCOS · hospital/clinica · privado7 min · 466 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 95.795, un 31,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.795
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fitz Roy 1900, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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