Departamento en venta

USD 85.000

= $ 130,6 M

Cuota UVA desde $ 741.951/mes · ingresos $ 3 M

Departamento en venta en Barrio Norte · 1 ambiente

Departamento en Venta, Monoambiente Divisible

Pacheco de Melo al 2900 · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 38 m²
Sup. total: 41 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Norte, 1 ambiente, 38 m², USD 85.000 (comparada contra 326 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por debajo de la mediana del set (USD 89.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.237 contra USD 2.949 de la mediana (-24,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 326
Mediana precio: USD 89.000
Mediana precio/m²: USD 2.949
Mediana m²: 32 m²

Comparar con 326 propiedades similares

hasta 1 amb en Barrio Norte

Descripcion

Exclusivo monoambiente, divisible por sus amplias medidas, con balcón al contrafrente. Vista abierta. Mucha luz y sol. Cocina separada con office. Importante espacio de guardado. Baño completo. A una cuadra de Av. Las Heras y a dos cuadras de Av. del Libertador. Cercanía con el Parque Las Heras, Hospital Rivadavia, Clínicas del Sol, Subte D y C. Gran oportunidad.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 92.659

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%: USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.951/mes

Necesitas ingresos por $ 2.967.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,9% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (536 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pacheco de Melo al 2900, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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