Departamento en venta en Barrio Norte · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 270.000

Departamento en venta en Barrio Norte · 1 ambiente

Departamento en venta en Barrio Norte

Avenida Santa Fe · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Norte, 1 ambiente, 53 m², USD 270.000 (comparada contra 340 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 225,3% por encima de la mediana del set (USD 83.000). El m² sale USD 5.094 contra USD 2.816 de la mediana (+80,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~69,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
340
Mediana precio
USD 83.000
Mediana precio/m²
USD 2.816
Mediana m²
31 m²
Comparar con 340 propiedades similares
hasta 1 amb en Barrio Norte

Descripcion

ULTIMAS UNIDADES Unidades de 42 a 100m2 • Amenities Vivienda • Apto Profesional • Valet Parking • Servicios sustentables En una de las mejores manzanas de Barrio Norte, en Av. Santa Fe esquina Aguero, se sitúa HOM un edificio de excelente calidad con 13 pisos y 3 subsuelos de cocheras y un frente total de 70mts lineales. El edificio responde a los nuevos conceptos de vida y trabajo. En el mismo lugar vas a poder disfrutar todos los amenities (piscina, solárium y gimnasio,) y gozar de todas las comodidades de un edificio contemporáneo en donde el diseño y la calidad de vida tienen fundamental importancia. Cuenta en planta baja con un acceso principal, con un hall de diseño y categoría y un área comercial sobre Av. Santa Fe. Del 1 al 13 piso se disponen unidades de uso flexible. En el piso 9 y 14 se encuentra el sector de amenities. Comprende 12.000m2 de obra y es la opción ideal para inversores, usuarios particulares, estudiantes, profesionales y pool de renta dada la flexibilidad de planta y la posibilidad de adquirir pisos enteros. Unidades desde los 40m2. UBICACIóN: Sobre Av. Santa Fe, a 3 cuadras del Alto Palermo Shopping, cercano a facultades y cines. A pasos de la estación Aguero del subte D que comunica con los principales centros comerciales, turísticos y gastronómicos. UNIDADES EN ALQUILER CONSULTE UNIDADES EN VENTA CON RENTA • IDEAL INVERSORES DESCRIPCIóN DEL EMPRENDIMIENTO Hoy es el momento de comprar y aprovechar las oportunidades de valores diferenciales del mercado. Te ayudamos a tomar la mejor decisión, hasta que encuentres lo que necesites. HOM • ENTREGA INMEDIATA ULTIMAS UNIDADES Unidades de 42 a 100m2 • Amenities Vivienda • Apto Profesional • Valet Parking • Servicios sustentables En una de las mejores manzanas de Barrio Norte, en Av. Santa Fe esquina Aguero, se sitúa HOM un edificio de excelente calidad con 13 pisos y 3 subsuelos de cocheras y un frente total de 70mts lineales. El edificio responde a los nuevos conceptos de vida y trabajo. En el mismo lugar vas a poder disfrutar todos los amenities (piscina, solárium y gimnasio,) y gozar de todas las comodidades de un edificio contemporáneo en donde el diseño y la calidad de vida tienen fundamental importancia. Cuenta en planta baja con un acceso principal, con un hall de diseño y categoría y un área comercial sobre Av. Santa Fe. Del 1 al 13 piso se disponen unidades de uso flexible. En el piso 9 y 14 se encuentra el sector de amenities. Comprende 12.000m2 de obra y es la opción ideal para inversores, usuarios particulares, estudiantes, profesionales y pool de renta dada la flexibilidad de planta y la posibilidad de adquirir pisos enteros. Unidades desde los 40m2. UBICACIóN: Sobre Av. Santa Fe, a 3 cuadras del Alto Palermo Shopping, cercano a facultades y cines. A pasos de la estación Aguero del subte D que comunica con los principales centros comerciales, turísticos y gastronómicos. UNIDADES EN ALQUILER CONSULTE UNIDADES EN VENTA CON RENTA • IDEAL INVERSORES Más de 100 emprendimientos comercializados. Más de 350.000 m2 vendidos y entregados. Comprá con Respaldo y Confianza. En BAIGUN REALTY llevamos más de 70 años siendo aliados para concretar operaciones inmobiliarias exitosas en toda la Ciudad. Nuestro equipo de asesores expertos entiende lo que necesitás, ve lo invisible, descubre el potencial de cada espacio y sabe cómo valorizarlo, volviendo cada proyecto, una realidad: + 160.000 operaciones realizadas. + 1M m2 de locales alquilados. + 800 marcas fidelizadas. + 130 emprendimientos comercializados. + 200.000 negocios generados. + 350.000 m2 vendidos. Sumate a nuestra comunidad de negocios #ComunidadB CUCICBA N 3047- CABA CMCPSI N 6253- PBA *La información contenida en esta publicación se basa en los datos aportados por los propietarios y/o desarrolladores.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.327
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.725
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.347.889/mes

Necesitas ingresos por $ 9.391.555/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (554 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Barrio Norte

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.584/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
Esta propiedad
USD 4.426/m²+71.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 4.426/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 423 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Santa Fe, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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