Departamento en venta en Barracas · 1 ambiente

Departamento en venta en Barracas · 1 ambiente

Departamento de 4 amb. c/ dependencias, y dos cocheras

Avenida Martín García 600, Barracas · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
162 m²
Sup. total
201 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Martin Garcia 695. Excelente unidad de lujo, ubicada en la mejor zona de Barracas. Departamento de 4 ambientes, con dependencias, y dos cocheras fijas cubiertas, en la planta baja. Tres dormitorios, todos con placares, uno de ellos en suite y con vestidor, además cuenta con dos baños más adicionales, más la dependencia (actualmente funcionando como lavadero) y baño de servicio. Generoso living comedor con salida a uno de los 4 balcones que tiene. Cocina comedor diario. Piso alto vista abierta. Calefacción por losa radiante. Equipos split de aire acondicionado. Muy luminoso. La unidad reúne orientación Norte, Oeste y Sur. Superficie total 201m2, Cubiertos 162 M2 , Descubiertos 24 M2 (patio), Descubiertos y Semicubiertos 15 M2 . Edificio con amenitíes, S.U.M , piscina descubierta y parrillas. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Corredor responsable: Francisco Melo -Matrícula CUCICBA Nº 1324 Empresa familiar en el barrio de Barracas, con más de 80 años de trayectoria y experiencia en el rubro inmobiliario. Salvador Melo Propiedades Ruy Diaz de Guzmán 702 (esquina Brandsen) CABA /4178 Av. Montes de Oca 790 CABA Whatssap + 6696

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (144 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elisa Brown) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
Maximo Kiosco1 min · 9 m
Casa Isis · Avenida Martin Garcia 5591 min · 68 m
Coto · Avenida Martin Garcia3 min · 194 m
Educacion · 59 en la zona
JARDIN DE INFANTES DIN DI LAT · otros · privada5 min · 338 m
ESC. TEC. Nº 15 MAIPU DE 05 · secundaria · publica5 min · 339 m
INSTITUTO PARROQUIAL SANTA LUCIA · inicial/primaria · privada5 min · 351 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Elisa Brown2 min · 126 m
Juegos de agua7 min · 442 m
Parque de Flora Nativa Benito Quinquela Martin7 min · 476 m
Salud · 19 en la zona
SEPA SRL · clinica especializada · privado1 min · 71 m
CMB Nº 30 · centro de salud · publico5 min · 291 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico5 min · 325 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de un ambiente en Barracas esta hoy en una mediana de USD 78.700, un 6,4% mas que en junio de 2026 y un 4,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.700
Tendencia (4 semanas)
▲+4.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Martín García 600, Barracas, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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