venta
USD 215.000
Departamento · 258m² · 11 Ambientes
Barracas · 11 amb · 10 dorm · 258 m2 · publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Ituzaingó al 900, Barracas
USD 140.000
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Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 196.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Ituzaingó al 900, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 51 m²
- Sup. total
- 58 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Descripcion
EDIFICIO :: BARRACAS NORTE :: ÚNICO! Monoambiente dividido de 58m2.
Este hermoso departamento cuenta con un hall de entrada dónde encontramos un gran placard de guardado con baulera, un dormitorio con placard, living-comedor con cocina integrada y un balcón de 7m2 con orientación norte.
El edificio cuenta con 11 plantas, total de 40 unidades funcionales de viviendas: Estudio, 2, 3 y 4 ambientes, 2 locales comerciales, dos subsuelos de cocheras con monta autos y amenities: .
Parrillas . SUM (2) .
Piscina con solarium ESPECIFICACIONES GENERALES .
Aberturas con DVH. .
Red de gas. .
Caldera DUAL con sistema de calefacción por agua. .
Pre instalación de aire acondicionado. .
Griferías Peirano MATTERA INMUBLES | Miguel A Mattera M. 4300
• CUCICBA Contacto +54 9 11 Ver datos
• Miguel Mattera Contacto +54 9 11 Ver datos
• Florencia Mattera .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.
Costo total realUSD 152.614
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.450
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.776
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.262.835/mes
Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ituzaingó al 900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gumersindo Gonzalez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 42 en la zona
Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca1 min · 69 m
Supermercado · Avenida Manuel A. Montes de Oca3 min · 180 m
Coto · Avenida Martin Garcia3 min · 210 m
Educacion
· 52 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº5 DE 05 · otros · publica3 min · 167 m
ESTADO PLURINACIONAL DE BOLIVIA · primaria · publica3 min · 167 m
BERNARDO DE IRIGOYEN · primaria · publica3 min · 169 m
Espacios verdes
· 22 en la zona
Plaza Gumersindo Gonzalez4 min · 231 m
Plaza Casa Cuna5 min · 297 m
Plaza Casa Cuna5 min · 337 m
Salud
· 20 en la zona
CENTRO DE NEFROLOGIA DIALISIS Y TRASPLANTE · centro de salud · privado3 min · 173 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico4 min · 236 m
SEPA SRL · clinica especializada · privado6 min · 367 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de un ambiente en Barracas esta hoy en una mediana de USD 78.700, un 6,4% mas que en junio de 2026 y un 4,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 78.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 116.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.273/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana por m² de 295 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 268 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.464
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 852 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ituzaingó al 900, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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